近期楼价回落，有投资者看中平价旧楼潜力，趁机执平货，而且成功短炒获利。楼龄逾60年的荃湾杨屋道石碧新村最新录得一宗成交，一个面积约615方呎的高层单位，以446万元沽出，呎价仅7,252元。上手业主于今年3月、即楼市撤辣后以418万元入市，至6月初正式收楼后随即转售，持货仅4个月转手帐赚28万元离场，期内升值约7%。

投资者料为内地人

市场消息指，买家登记的英文姓名属普通话拼音，料为内地背景人士。网上代理资料显示，屋苑对上一宗二手成交为A座高层单位，面积615方呎，本月以458万元售出，呎价约7,447元。屋苑今年暂录8宗二手成交，成交价介乎400万至458万元，反映是次成交属市价水平。

60年代安置石碧乡村民

楼龄63年的石碧新村位于荃湾市中心咸田街75号，1961年1月入伙，共有4期涉及32座，提供119伙，单位面积由147至615方呎。

石碧新村又称“石壁迁置村”，属香港少数分布于大厦中的“城中村”，当时作为安置原居于大屿山石壁山谷中村落的村民。1960年，由于香港政府需兴建石壁水塘，把石壁山谷内约200名村民迁移至荃湾新市镇，政府为这群村民兴建6幢唐楼。石碧乡随即拆卸，原址永久淹没于水塘中。

石碧新村的楼宇全部皆为“一”字型单边设计，楼高5层，当时的6幢唐楼，其中2座已被收购，改建成现时的康睦庭园，故现只剩下4幢。

具重建投资价值

石碧新村邻近杨屋道街市，且交通便利，步行约9分钟可到荃湾站。附近亦有荃新天地商场、千色汇等，生活配套完善。楼宇地点及配套发展成熟，具有一定重建价值，相信是吸引投资者入市原因之一。

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