自2023年9月，国家主席习近平总书记在黑龙江考察时，首次提及“新质生产力”一词，奠定国家高质量发展新理念。 过往，香港传统产业中轴都是环绕房地产、金融、旅游、贸易及物流业等，但随着地缘政治变化、邻近城市急速发展，以及港元高水带来负面影响，很多本地传统产业已不再是位列世界前茅。 但北部都会区发展将给予香港一个华丽转身重要机遇，亦是实现“新质生产力”发展新基地。

北都产业有深化空间

房地产行业一直被视为传统旧经济业务，以往创新发展多侧重于将房地产投放于资本市场操作，如房地产信托基金及不动产抵押贷款证券等，但因此房地产市场曾出现过度杠杆，而衍生不同程度风险，成为现在发展与安全平衡关键经验。 所以近期当谈及如何将“新质生产力”理念应用于房地产发展，大家都会倾向思考科技应用方面，如通过BIM（建筑信息模型）技术实现设计、生产、施工、运维一体化，达至提升项目全周期管理水平。 又或是推动MIC（组装合成建筑法），将建筑过程模块化，并于工厂内完成高效及统一质量结构及装备营造，然后再送至施工现场装嵌，整个制造过程犹如汽车生产流水线，有效提升建筑质量及实现全天候生产进程。

发展全面科技及商业园区

除以科技创新体现“新质生产力”发展，其实在生态环保、服务优化、品牌提升、人才培育及对应市场变化房地产发展等各方面都是提升高质量发展重要环节。 按施政报告所指，北都规划以“产业带动，基建先行”为主轴，并按不同地区分成四大区位，包括洪水桥一带高端专业服务和物流枢纽、覆盖新田科技城创新科技地带、环绕罗湖、文锦渡及香园围三个主要口岸口岸商贸及产业区，以及红花岭、沙头角及印洲塘一带蓝绿康乐旅游生态圈。 就现时区位分类，在科技创新、生态环保及对应市场变化房地产发展均有着墨，但笔者认为整个北都产业规划依然有深化空间。

北都覆盖范围甚广，房地产是产业发展主要载体，国家重视科技创新超前，氢动能汽车、电动汽车、光伏设备、月球探索等领先世界，已可见一斑。 若我们要全面掌握国家发展机遇，北都房地产发展不能只着眼现有产业，更应该放眼一些国家重点发展产业，例如芯片设计及生产、航天科技、云计算、大数据等相关领域。

张翘楚 泓亮咨询及评估董事总经理