随着学生陆续收到香港各所大学的录取通知，即将赴港求学的内地生近期也纷纷加快了租房步伐，甚至带动邻近大学区屋苑租金显著上升。

香港租房市场火热 内地生抢先租房！

据区内代理讲述，沙田伟华中心1座中层C室，单位面积308方呎，2房间隔，原本开价约1.55万放租，议价后以每月1.5万租予两名将于新学年入读浸大的内地女学生，租金比起5月份租赁旺季到来前高1000元或约7.14%，呎租约48.7元。

据了解，业主于2023年斥资约475万买入单位，按上述租金计算，租金回报率约3.8厘。

美联区域营业董事梁浩文也提到，屯门菁隽高层25室，单位面积约171方呎，属开放式设计。据悉，单位早前以每月8800元放租，获内地生以每月1.1万短租半年，呎租约达64.3元。

参考成交资料，业主于2019年以301.3万买入单位，按上述租金计算，租金回报率约4.4厘。

市场消息透露，大角咀LARCH WOOD低层E室，面积约202方呎，属开放式间隔，单位以每月1.35万放租，议价后获内地大专生以每月1.3万承租，呎租约达64.4元，并且一次过预缴一年租金，涉资约15.6万。据了解，业主于去年5月斥资约570.6万购入上述单位，按上述租金计算，租金回报率约2.7厘。

除内地生之外，亦有内地家长为方便子女上学抢租单位。祥益区域董事黄庆德表示，屯门兆山苑L座高层7室，面积546方呎，2房间隔，最新以每月1.15万租出，呎租约21.1元。

据了解，上述单位租客为内地家长，由于屋苑邻近子女就读的学校，因此预缴半年租金约6.9万承租。

今年租金或上升5%至8%

综合业界分析认为，香港为热门求学城市，内地生赴港升学连年增加，再加上港府锐意引入各类人才以增加香港劳动人口及推动整体产业及经济发展，截至今年4月底接获约29万份申请，批出近18万宗，当中逾12万名人才已到港。

高才通计划截至4月为止，也已接获逾8万宗申请，其中逾6.5万宗已获批，5.1万人已到港，当中大部分来自内地。

港府积极引入外来人才，进一步带动住宅租赁需求，加上减息时间表仍未明朗、银行继续以审慎态度批出按揭贷款，部分有意置业人士可能选择继续租楼住，预期年内租金续有上升动力，今年租金或上升5%至8%。

华懋执行董事兼行政总裁蔡宏兴表示，港府大力吸引外地学生及专才到港，加上复常后陆续有企业重回香港设立办公室，上述因素都会带来住屋需求，故认为租金水平未来数月会持续上升。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚预期，今年租市整体向好，沙田、大围、红磡等个别邻近大学的地区，租金被内地生抢高属合理。

除内地生及专才客支持外，现时仍属高息环境，楼价难望短期内急速反弹，而且银行以审慎态度批出住宅按揭，令部分有意置业人士重新考虑，可能会继续租楼，故相信租金年内仍有上升动力。以首5个月情况而言，租金升幅已经跑赢通胀，相信以今年全年计仍能保持跑赢的情况。

莱坊高级董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，政府高才通计划令劳动人口及高收入人口回升，对住宅租务需求继续有刚性支持，预计今年租金上升约5%至8%，整体租金回报率提升至近3厘。中小型住宅租金升幅将跑赢豪宅，未来几个月住宅租金走势保持平稳。

高力香港研究部主管李婉茵亦指出，踏入暑假租务旺季，预计内地学生的住屋需求将会继续支撑租务市场，而且高才通计划会继续对住宅租务需求带来支持，未来数月住宅租金表现可望持续向好。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，居住需求持续殷切，加上现时踏入暑假租赁旺季，料租金升势持续，楼价跌而租金升，可进一步推动租金回报率上升，加上辣招已解除，料吸引更多投资者重投物业市场。

美联住宅部行政总裁布少明表示，随着租务旺季重临，部分内地生赴港租楼，加上外来专才持续到港，相信租金将持续跑赢楼价，令“租金升、楼价跌”的背驰情况扩大。

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