政府全面“撤辣”提振楼市，发展商把握时机推盘，令到一手成交量急增，惟高息环境导致刺激效果逐渐减退。恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉表示，楼市下半年最大利好因素是减息，预期在新盘主导下，继续平稳发展，若年内落实减息，楼价有望稳步上升。

一手占整体成交逾40%

韩家辉接受《星岛头条》访问时指出，“撤辣”之后购买力迅速释放，不少有意置业人士，见成本减少选择加快置业步伐，成交量明显增加，以新盘为例，“撤辣”至今一手成交宗数急增至逾8500宗水平，接近去年全年录约1万宗成交80%。

他又说，今年上半年发展商以积极态度推盘，个别新盘更以低于同区二手楼价抢客，一手成交占整体楼市成交量的比例有明显提高，过往一手成交普遍占整体成交约30%，今年上半年有关比率已经增加至逾40%。

▲恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉表示，楼市下半年最大利好因素是减息。

韩家辉续表示，在市场购买力被急速消耗之后，最近楼市成交量放缓属正常现象，始终难以每个月都保持高成交量，预期下半年楼市成交继续由新盘主导，而且在可见未来，发展商仍继续以去库存为主要策略，以恒基为例，公司通常会参考项目周边一手及二手成交，并以贴市价推盘。

至于未来楼价走势，韩家辉认为下半年最大利好因素是减息，然而减息时间较市场预期迟，而且下半年只会减息1至2次，始终种种经济数字显示，美国不具备提早减息的条件，惟市场普遍相信息口已见顶，年内应该没有再调升空间。

采贴市价，推盘策略

减息可以直接减轻买家供楼负担，韩家辉认为中小型住宅较受惠，超级豪宅未必很直接获益，因买家资金较充裕，承造按揭的必要和成数相对较少。不过，减息有助改善经济环境及市场气氛，始终高息时代对做生意会带来影响，相信减息能加强不同类型买家的入市意欲，全方面及持久地刺激和推动楼市，预期整体楼市下半年会平稳发展，减息后有望向好。

专才客安顿后入市成购买力

此外，韩家辉表示，专才客是影响楼市走势另一因素。政府近年锐意引入各类人才，藉此增加香港劳动人口及推动整体产业与经济发展，当然并非全部内地专才来港立即置业，对楼市的支持未必能短时间内明显看到，但会为市场带来强大租务需求。专才在港租楼生活约1至2年，适应后会有置业打算，正式成为购买动力。

此外，香港投资移民计划自2015年停办9年后，今年3月推出新资本投资者入境计划，投资门槛为3,000万，截至6月底共接获339宗申请。虽然规定投资产品不包括住宅，但相信，该批移民客亦有住屋需要，预计长远能推动豪宅板块正面发展。

▲韩家辉表示，专才客是影响楼市走势另一因素。

政府大力招收外地生，两种新客源均为香港租务市场带来支持，据差估署资料显示，私宅租金指数于今年首5个月累升约1.61%。配合“撤辣”减少买家购入第二个单位的成本，近期市场投资者比例有明显上升趋势。韩家辉表示，旗下市区新盘项目亦录更多投资客入市个案，他们钟情区域包括启德区，主要看好当区发展前景。

部署推4项目涉逾2700伙

韩家辉表示，公司上半年合共售出约1500个单位，套现约110亿，部门于下半年将有4个项目部署推售，合共涉逾2700伙，正部署下半年推售的项目中，九龙城南角道8号最快有望今年第3季内登场，由于属旧契项目，毋须申请预售楼花同意书，整个项目合共提供逾300伙。

韩家辉指出，项目主打中小型单位，料能成为年轻人、家庭客及专才客上车之选。

他又说，启德跑道区有两个合作项目有机会于年内登场，其中与新世界、会德丰地产及中国海外合作发展的承丰道19号项目第1期，涉361伙；与中国海外、嘉华及九龙仓合作的承丰道18号项目，分4期发展，涉及伙数最多，合共提供2060伙。两个项目户型多元化，涵盖1房至3房，相信能够迎合不同置业人士需要，正式推盘时间仍有待与合作伙伴商讨。

此外，公司位于山顶卢吉道29A号有一个超级洋房项目，设一间逾万方呎独立大屋，韩家辉称，项目正进行内部装修，有机会年内推出。

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