年轻人不上车,人口老龄化,恐成二手楼低迷原因,梁志坚反驳“一潭死水”

发布时间:2024-07-12 15:09

星岛新闻集团举办的“星岛房地产发展动向论坛2024昨日举行,在第一个聚焦楼市前景的专题讨论环节中,会德丰地产主席兼地建会执行委员会主席梁志坚表示,环球经济欠佳,香港亦难独善其身,冀政府与发展商合作搞好经济,并反驳都会大学李兆基商业管理学院高级讲师林一鸣以“一潭死水”来形容现时楼市,称政府积极招揽人才,当中不少人来港投资,楼市有能力反弹,今年底楼价最少有5%升幅。

都会大学李兆基商业管理学院高级讲师林一鸣(右)以「一潭死水」来形容现时楼市

▲都会大学李兆基商业管理学院高级讲师林一鸣(右)以“一潭死水”来形容现时楼市。

地建会梁志坚(左二)表示,现时楼市的确困难,但并非一潭死水。左一为团结香港基金叶文琪,右二为浸大麦萃才,右一为都大林一鸣

▲地建会梁志坚(左二)表示,现时楼市的确困难,但并非一潭死水。左一为团结香港基金叶文琪,右二为浸大麦萃才,右一为都大林一鸣。

梁志坚表示,现时楼价已企稳,年底经济有机会复甦,预料今年底楼价可望录逾5%的升幅

▲梁志坚表示,现时楼价已企稳,年底经济有机会复甦,预料今年底楼价可望录逾5%的升幅。

梁志坚表示,自己入行63年,经历楼市上上落落,过往香港楼市每5至7年一个周期,即使困难亦非常短暂,原因是香港为弹丸之地,反弹很快,但现时情况不同,全球经济欠佳,香港难以独善其身,又说政府一直只顾及如何协助市民上车,然而私楼数量比公营房屋多约一倍,认为政府亦应顾及私楼市场利益,期望政府与发展商合作搞好经济,并称“经济好,地产亦好;经济唔好,地产亦无得做!”

林一鸣:楼市需求来自“新港人”

对于现时楼市情况,论坛另一讲者林一鸣以“一潭死水”形容。由于香港高龄化问题,持有物业的市民,占70%为50岁以上,这批业主已没有换楼动力,楼价近年已下跌逾20%,亦不愿放盘求售,心态是“要我劈价(卖楼),睬你都傻啦!”

至于本地香港人购买意欲历史新低,年轻人不想买楼。另外,投资者没有购买物业收租的意欲,宁可做定期存款,因此造成现时一潭死水局面,“唔会山泥倾泻,但系唔郁又无乜涟漪”。

不过,梁志坚直言不同意林一鸣的观点,“‘一潭死水’系好凄凉,呢句说话讲得比较重咗”,称现时楼市的确困难,但并非“一潭死水”,不用灰心。香港背靠祖国,特首推出招揽人才政策,这批人才来港打工之外,也来港投资,政府亦推出政策令经济尽快复甦,“香港楼市仍然有能力Bounce back(反弹)”,现时楼价已企稳,年底经济有机会复甦,预料今年底楼价可望录逾5%的升幅。

林一鸣指,现时住宅置业阶梯已断,本地投资者拒绝入市,买家主要来自新香港人及专才客,情况并有上升趋势,他们钟情购一手楼,物业地点必须邻近港铁站,而一手市场自撤辣后交投急升,新盘只要开价贴市,仍能够取得理想成交,上半年已接近1万宗,下半年相信成交量继续向好,今年新盘成交有机会创出新高。

对于下半年楼价走势,林一鸣指二手业主持有单位不卖,下半年楼价难以下跌10%,亦不会急升。虽然美息见顶,但不会急速回落,即使调低四分之一厘,对楼市影响不大,而随着美国逐步减息,美元预计会转弱,到时与美元挂钩的港元资产亦会受惠。

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