星岛房地产发展动向论坛︱ 何永贤形容青年排公屋观念“扭曲人生发展”,吁眼光置业上流

发布时间:2024-07-11 12:47

房屋局局长何永贤今日(11日)出席由星岛新闻集团举办的“星岛房地产发展动向论坛2024”并发表专题演讲。 何永贤表示,公屋近日按机制加租,是由于屋邨有维修管理开支,她有责任将房委会财政保持在健康稳健发展的状态; 又指年纪轻轻排公屋是阻碍甚至扭曲自己的人生发展,希望透过资助出售房屋改变这观念,协助青年置业上流。

何永贤今早出席星岛房地产发展动向论坛2024。 陈浩元摄

▲何永贤今早出席星岛房地产发展动向论坛2024。陈浩元摄

何永贤指,香港的房屋阶梯中,每种房屋类型相互影响、环环紧扣,局方要为房屋政策做好平衡,调整各个项目供应,当中涉及很多沟通、互动,形容政府和私人市场关系像舞伴,“大家感觉住舞步,一起处理好房屋问题。”

鼓励年轻家庭购买资助房屋向上流

何永贤回顾2002年,政府曾一度停售居屋,其影响一直延伸,引致当居屋再次发售时曾超额营购30倍、60倍,反映市民很多的置业愿望,因为当时没有居屋而停滞。 她形容,现时年轻家庭的置业愿望尤为强劲,而政府觉得整个社会是以家庭为核心,所以亦鼓励这些年轻家庭购买资助房屋。

她提到,不时听到有人称自己排了公屋20多年,但其实受访者都只是50多岁而已,减去20多年,即约30岁开始排公屋。 她重申,公屋一人申请计分制并不鼓励年青人排公屋,现时非长者一人申请者获派公屋的平均年龄为57岁,最年轻获安置申请者的年龄介乎47岁52岁之间,所以过早排公屋,然后经常顾及资产入息限额,是阻碍人生发展,“我经常形容是扭曲了自己的人生。”

保证期延长后白居二市场明显活跃

她明白以往的居屋供应较少,因此今届政府致力增加了土地供应,居屋供应亦会增加,希望年轻人可向资助出售房屋的方向作规划,眼光置业上流,改变过去年轻排公屋的观念。 她说,现时各资助出售单位申请者及买家中,40岁以下青年一直占大比例,而政府在2023《施政报告》将白居二按揭贷款保证期由30年增至50年后,明显看到白居二市场活跃了很多,显示政府通过持续优化供应房屋政策,协助青年向上流。

至于公屋方面,她提到现时香港有82万公屋户,超过200多万人,所以最近公屋加租算上每户平均缴付230元,一个月的数字都多达21亿,因为80多万户基数实在是很大,考虑到要负担庞大公屋户的维修保养,“有很多的斜坡、树木要做好管理,要照顾住户的安全”,当局认为有需要按照机制作调整,指面对各项支出,“我真的有责任将财委会的财政, 留在一个健康稳健的发展的状态。”

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