房屋局局长何永贤今日（11日）出席由星岛新闻集团举办的“星岛房地产发展动向论坛2024”并发表专题演讲。 何永贤表示，公屋近日按机制加租，是由于屋邨有维修管理开支，她有责任将房委会财政保持在健康稳健发展的状态; 又指年纪轻轻排公屋是阻碍甚至扭曲自己的人生发展，希望透过资助出售房屋改变这观念，协助青年置业上流。

▲何永贤今早出席星岛房地产发展动向论坛2024。陈浩元摄

何永贤指，香港的房屋阶梯中，每种房屋类型相互影响、环环紧扣，局方要为房屋政策做好平衡，调整各个项目供应，当中涉及很多沟通、互动，形容政府和私人市场关系像舞伴，“大家感觉住舞步，一起处理好房屋问题。”

鼓励年轻家庭购买资助房屋向上流

何永贤回顾2002年，政府曾一度停售居屋，其影响一直延伸，引致当居屋再次发售时曾超额营购30倍、60倍，反映市民很多的置业愿望，因为当时没有居屋而停滞。 她形容，现时年轻家庭的置业愿望尤为强劲，而政府觉得整个社会是以家庭为核心，所以亦鼓励这些年轻家庭购买资助房屋。

她提到，不时听到有人称自己排了公屋20多年，但其实受访者都只是50多岁而已，减去20多年，即约30岁开始排公屋。 她重申，公屋一人申请计分制并不鼓励年青人排公屋，现时非长者一人申请者获派公屋的平均年龄为57岁，最年轻获安置申请者的年龄介乎47岁52岁之间，所以过早排公屋，然后经常顾及资产入息限额，是阻碍人生发展，“我经常形容是扭曲了自己的人生。”

保证期延长后白居二市场明显活跃

她明白以往的居屋供应较少，因此今届政府致力增加了土地供应，居屋供应亦会增加，希望年轻人可向资助出售房屋的方向作规划，眼光置业上流，改变过去年轻排公屋的观念。 她说，现时各资助出售单位申请者及买家中，40岁以下青年一直占大比例，而政府在2023《施政报告》将白居二按揭贷款保证期由30年增至50年后，明显看到白居二市场活跃了很多，显示政府通过持续优化供应房屋政策，协助青年向上流。

至于公屋方面，她提到现时香港有82万公屋户，超过200多万人，所以最近公屋加租算上每户平均缴付230元，一个月的数字都多达21亿，因为80多万户基数实在是很大，考虑到要负担庞大公屋户的维修保养，“有很多的斜坡、树木要做好管理，要照顾住户的安全”，当局认为有需要按照机制作调整，指面对各项支出，“我真的有责任将财委会的财政， 留在一个健康稳健的发展的状态。”

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