星岛新闻集团举办的“星岛房地产发展动向论坛2024”今日（11日）举行，在第二个专题讨论中，讲者聚焦土地规划 。立法会建筑、测量、都市规划及园境界功能组别议员谢伟铨表示，CBD2不要因旧思维而有限制发展，分区计划大纲图并不可一成不变，认为需要因应市场变化而改变。

他认为，土地物业于应用时要推动产业，否则会窒碍产业发展，强调尊重市场经济，自由市场经济，政府需要适度介入，未必不公道。

谢伟铨又指，填海造地增供应，绿化地、郊野公园可以接受; 另外，他认为地积比转移条款离地，强调要跨区进行，转移至其他区域，提供经济因素去吸引重建，利用地积比转移去新发展区居住及工作，并强调造地规划要积极及具前胆性，以解决问题。

▲立法会建筑、测量、都市规划及园境界功能组别议员谢伟铨。

龙汉标：北都发展要基建先行

立法会地产及建造界议员，香港地产建设商会秘书长龙汉标以录像发言，表示换地牵涉政府与地主洽谈补地价，会经过多轮谈判，但政府指定限期，令达成协议的机会减少，造成早前粉岭北及古洞北6幅地换地失败。 他认为，北都发展要基建先行，会影响日后能否成功卖出，以及居民迁入。

在释放市区重建潜力方面，他指，除推出强拍修订条例外，还有很多措施可以推行，例如可引入“White Zone”白色规划，指定区域不限制土地用途，让市场决定最合适的用途。 此外，可以有效重新合并旧区地盘，以前大厦间可能会预留后巷位置，用来铺设水管、走火警或弃置垃圾，随时代发展，可能以上需要都已经纳入项目范围中，若能更有效合并地盘，可以节省更多如后巷般过时的区域，释放更多空间。 重新调整地积比亦属有效释放重建潜力的措施之一。

林家辉倡修改分区计划大纲图

▲香港测量师学会会长林家辉。

香港测量师学会会长林家辉表示，增加地积比不用太过意识形态限制发展，如60年代兴建楼宇形容是“一大旧”，当中佐敦八文楼由于密度超高，现时的总地积比率达超过19倍; 如分区计划大纲图（OZP）欠缺灵活性，建议政府主动修改OZP，在规划上增加弹性，不用业界逐个申请，而且业界逐个申请修改须时长。

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