大批内地专才来港租楼，私宅租务表现畅旺，市场租盘供应紧张，铁路盘租金逆市创新高。同时租务市场已出现汰弱留强的情况，近期不少业主见租盘供应短缺，其中有业主在“1年死约”后即大幅加租。

据中原地产网上放盘资料，现时香港住宅租盘数量不足1.1万个，按年跌逾2成。陈永杰称，本港楼市气氛转趋观望，6月二手买卖成交跌逾一成，但租务续旺，6月至今中原录逾1,600宗租务成交，较上月同期增加两成，全月料达2,000宗，当中以月租2万元以下的上车租盘为主，占约57%；月租1万元内成交不足3%，有7宗属“7字头”，包括屯门菁隽有开放式单位以7,800元租出。

康城业主一年生约后即加幅

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近期不少业主见租盘供应短缺，1年死约后即大幅加幅。以将军澳日出康城LP10为例，有租客于2022年底以2.35万元租住一个3房海景单位，但最近“1年死约”届满后，业主提出加租至逾2.8万元，即提价逾4500元或逾两成，该租客住满1年后决定搬走。不过，上述单位业主近日亦找到新租客，最新以2.9万元租出单位，比旧租约贵5,500元或23.4%，业主1年租金收入增加6.6万元。

晋环4房同户型租金升近5成

陈永杰又提到，铁路盘租金逆市屡创新高，位于黄竹坑港岛南岸晋环，市场新录第1A座高层F室，实用面积1,218方呎，属4房双套间隔，最新以8.2万元租出，租金料贵绝港岛南岸，呎租67.3元。业主2021年以5,120万元一手购入单位，租金回报率约1.9厘。参考屋苑同座中层F室，相同面积，去年5月成交租金为5.5万元，相隔1年后，同类型单位租金上升近5成。

黄埔花园呎租劲升近8%

据美联数据显示，5月份部份铁路沿线屋苑呎租升幅表现突出，其中黄埔站黄埔花园按月升约7.9%，大埔墟站新达广场按月亦升约7.3%；坚尼地城站泓都与十大屋苑的宝琳站新都城同样按月升约5.8%。

十大屋苑5月呎租悉数上升

美联物业首席分析师刘嘉辉指，美联“租金走势图”5月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约36.37元，按月升约1.2%，连升3个月，并创自2019年12后的53个月，即近4年半新高。回顾5月租金按月表现，十大屋苑中，10个屋苑呎租按月悉数上升。当中黄埔花园呎租按月升幅最大，上升约7.9%；新都城及康怡花园按月分别升约5.8%及约5.4%；美孚新邨、丽港城、嘉湖山庄、太古城录介乎约3.1%至3.8%的按月升幅；海怡半岛升约2.8%；映湾园及沙田第一城呎租则按月齐升约1%。

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