香港超级豪宅交投为亚洲最活跃,莱坊:除非下半年减息否则势头难持续

发布时间:2024-06-07 16:23

莱坊发表今年第一季《全球超级豪宅报告》,探讨全球11个国际市场,楼价高于1,000万美元的超级豪宅表现。报告显示,截至今年3月底的12个月内,该11个城市共录得1,618宗成交,为3年来最低的年度成交量。亚洲方面,香港为最活跃的超级豪宅市场,至今年3月的12个月内录得132宗买卖,新加坡则录得88宗。

香港超级豪宅交投为亚洲最活跃

迪拜再夺全球最活跃市场

莱坊报告追踪11个城市包括迪拜、日内瓦、香港、洛杉矶、伦敦、迈阿密、纽约、橘郡、棕榈滩、巴黎及新加坡。截至今年第1季,上述11个城市合共录得426宗超级豪宅(1000万美元以上)成交。虽然这比上季的365宗增加,但却较去年同期的482宗,下跌11.6%。

当中迪拜以105宗交易再次成为最活跃的超级豪宅市场,其次是纽约占56宗和美国棕榈滩占47宗。尽管迪拜的销售额与其他城市相比非常强劲,但今季度是自2019年起首次出现季度下跌。

过去两年超级豪宅的年度成交量处于1,600至1,700宗之间,这低于2021年及2022年新冠疫情后的最高水平,但明显高于新冠疫情前的水平。虽然成交宗数下跌,但今年第1季超级豪宅销售额达到80亿美元,为去年第2季以来最高销售额。

撤辣刺激需求

莱坊高级董事,大中华区研究及谘询部主管王兆麒指,香港的超级豪宅销售量按季大增,因为超级豪宅楼价与之前2021年第3季楼价高峯比较已下跌5至10%,加上政府撤走所有辣税,市场上有更多海外买家和投资者希望以低价买入标志性的超级豪宅,所以带动整体需求。不过,由于目前市场的购买力仍然有限,除非下半年开始减息,否则高销售量可能无法持续。

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