香港楼市租金创4年新高!学生与新港人成租房主力

发布时间:2024-06-04 18:06

传统租赁旺季即将来临,多区出现租盘供不应求的情况。有将军澳区代理向《星岛环球网》反映,近日区内租务情况非常紧张,查询急增近四成,租客以学生和新香港人为主,有些屋苑可以完成零锁匙盘,“最多不会超过十把钥匙,基本上租盘一放出来,如果价格合适的话,无论是小单位还是大单位,一周内都能租出去。”另有港漂分享,6月底租约期满,适逢遇到市场传统租务旺季,找房子变得更困难。

图片

租金创逾4年高

据《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息统计,自2月底撤辣后至5月26日为止,一手市场录得约7300宗成交,较撤辣前相同日数计,有超过2.7倍的升幅。至于二手市场,以香港35个大型指标屋苑计算,撤辣后及撤辣前的13个星期的买卖交投量比较,亦录得约74.5%升幅。即使在租务市场,期间亦同样活跃,频录成交。

图片

差饷物业估价署公布的4月私人住宅租金指数,按月录得约0.9%升幅,虽然是连升2个月,但却创出逾4年的新高,首4个月便录得约0.48%升幅。

而美联租金走势图亦显示租金创出逾4年或51个月的新高,可见租务市场需求愈见强劲,租盘具有不俗承接力。

租客多为学生、新香港人、专才

去年施政报告宣布,增加8间资助大学非本地生学士学额,由原规定非本地生学额不应超过八大资助学额2成,倍增至4成,这批学生成为租务市场重要客源,而大学区或邻近区域的租盘潜力优厚。

图片

香港置业将军澳区代理刘浩勤表示,近日多了很多科大学生和新香港人租楼,尤其小单位如开放式、一房的租盘特别抢手,亦不时遇到2至3个租客争一盘的情况。现时业主普遍租金叫价较贵,即使出现“客等盘”,仍较少趁机再加租。

至于区内抢手屋苑,他分享,日出康城以LP6、晋海、海茵庄园较受欢迎。他举例,海茵庄园开放式210方尺,月租叫价约1.33万元(港元,下同);1房户284方尺,月租叫价约1.6万元。宝林方面,新都城363方尺,月租叫价约1.5万元。将军澳中心360多方尺单位,月租叫价达1.55万元至1.6万元。

更值得留意,不少内地学生在港租房会以年缴形式承租,对业主来说亦带来方便。近日该行便有内地生提早在港寻找租盘,并一笔过以年缴方式承租单位。

另外,不少来港的专才客亦是近期租务市场的重要动力。根据政府最新公布,今年4月底,高才通及其他人才计划已有约29万宗申请,其中近18万宗获批,多达逾12万人已来港。

港漂:房租已占人工一半

到港数年的港漂Angel(化名),即将在6月底租约期满,刚巧碰上市场租务旺季,坦言近日找房亦遇到不少难题。由于工作关系,她的目标会是将军澳和北角区的单位,北角旧楼比较多,将军澳的新房源比较多。

图片

Angel的租金预算是和朋友合租,每人各付约8000元。她坦言,最大的麻烦就是资金问题。如果要独居,新一点的开放式都要一万元出头。找到房子后,第一个月要交中介费、按金、租金,成本很高,所以想找一个能住久一点的房子,这跟之前短租时心态不一样,更难找。

她分享,对于刚来香港工作的港漂而言,头几年人工低,是最难生存下去的。若想住得稍微舒服一点,可能房租就占了人工的一半了;稍微便宜一点的房租,生活环境可能就比较差,幸福指数就大打折扣,并建议政府提供住屋补贴。

康城LP6租盘未交吉便获预租

日出康城LP6一伙一房单位,上月有租客于月底才迁出,随即已获新租客落实预租。世纪21物业(将军澳)分行经理魏仕良表示,一名区内租客上月以月租14500元,承租日出康城6期LP6第5座中层F室,单位面积348方尺,采一房连开放式厨房间隔,外望开扬泳池景、市景及山景。

图片

他指出,该单位于上月放租,原叫价15000元,目前仍有租客居住,并于本月尾交吉。由于区内租务市场供应紧张,大部分租盘在未交吉的情况下,已被预租,故该新租客亦快速落实签约,以新租金14500元计,平均实用尺租约41.7元。据悉,单位业主于2018年10月以约517.6万元一手购入上址至今,现可享租金回报达3.3厘。

二三线租盘一样短缺

此外,即使二三线屋苑,租盘一样短缺。

元朗山水盈9座高层B室,面积958方尺,三房套房间隔,旧租客搬走2日,火速获新租客接手承租,月租叫价27000元,轻微减价500元,即以26500元成交,折合实用尺租27.7元。

图片

中原代理温旭铭表示,新租客为一对年轻夫妇,原本打算租住元朗铁路站周边主要屋苑,惟租盘极缺,不少屋苑零租盘,唯有转移目标至二三线屋苑觅盘,见上址装修企理,又附设私人电梯大堂,故即场拍板承租。而业主于2021年以1345万元一手买入,租金回报约2.4厘。

马湾租赁交投更胜买卖

马湾珀丽湾租盘向来不乏承接,本月租赁交投量更胜买卖。中原地产珀丽湾高级资深分区营业经理温明峰表示,珀丽湾本月整体市况偏静,相对于买卖交投,租务市场较为活跃,累录21宗租赁成交,买卖成交则只有7宗。

图片

温明峰称,珀丽湾本身少有一房单位供应,同类租盘亦少,一般放盘一周甚至更短时间便租出。屋苑17座中层J室,实用面积378方尺,属一房间隔,享有海景,业主日前将单位推出市场放租,月租叫价13800元,放盘一星期以13500元租出,折合实用尺价35.7元,属近期理想价。他又称,相比本月另外两宗一房租赁成交,月租均为12500元,相比之下,上述最新租金高近8%。

更多香港租房资讯,尽在星岛环球网:

东涌租盘极缺,今季已现“客等盘”,个别单位租金升逾两成

租务转旺,新入伙盘受捧,Silicon Hill本月已录23宗,利奥坊凯岸每呎近$60 

“楼上店”月租60万西洋菜南街巨铺,租金较疫情前低逾三成 

二手屋苑连录内地专才承租,海之恋3房3.2万租出,料享3厘回报 

专才抢租启德,区内极缺盘,投资者看好跑道区 

以上内容归星岛新闻集团所有,未经许可不得擅自转载引用


相关阅读
热门文章