尽管抵押贷款利率上升,且住房短缺的问题似乎仍难以克服,但随着房屋销售量增长,加州4月份的房价依旧创下历史新高。
据KTLA 5电视新闻报道,加州房地产经纪人协会发布最新数据显示,上个月全州单户住宅的中位数价格攀升至90万4210元,较3月时上涨近6%,比2023年4月上涨11%。尽管房屋销售逐月逐年成长,但增幅均为个位数。
该协会首席经济学家莱文(Jordan Levine)表示,尽管美联储和利率在上升过程中经历种种减速,但房屋销量和价格均在上涨,这损害了购买力。
17日,平均30年期抵押贷款利率达7.02%,较2023年10月低约四分之三,但仍明显高于疫情期间2%至3%的历史低点。
莱文说:“目前供应问题可能更严重,很多人被锁定在如此低的利率之下。因此,只要利率稍微下降,便会看见需求回升,进而推高房价。”
该数据显示,4月份大洛杉矶都会区的房价中位数达到84万,创下历史新高。
加州中央海岸平均房价为107万7500元、中央山谷为49万3500元、内陆帝国为60万7000元,均创下新高。
加州房屋负担能力危机有据可查。专家指出,高昂的住房成本是主要原因之一,这使得在加州拥有一套住房,特别是在主要大都市地区,成为一项很好的投资。然而,莱文表示,由于住房短缺,进入门槛变得越来越高。
他说:“加州任何地方的房屋建设都不够,有些地区对新开发更友善,但整体而言,过去20年至25年加州出现令人难以置信的就业和人口增长,需要大量兴建住房才行。”
▲加州平均房价再创新高。美联社
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