铺位租赁趋活跃，核心区街铺空置率降至个位数，近月更见品牌频抢租一线街位置，世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺部资深董事兼主管温运强表示，今年首季核心区街铺租升2.7%，为2022年第三季以来最大按季增幅，预期今年全年升幅5%至10%。

温运强表示，中环皇后大道中、广东道及罗素街铺位已租出“七七八八”，其中皇后大道中只剩下前TOPSHOP铺址及毕打行地铺、罗素街剩下22及24号，广东道吉铺亦寥寥可数，西洋菜南街更几乎“填满”。

租金仍低水 2019至今累跌40%

核心区一线街道受捧，品牌趁铺租低水扩张。 CHANEL在铜锣湾建立旗舰店，LV重返时代广场，中环毕打行、新世界中心等名厦地铺亦频录名牌进驻;其中区内太平行交吉7至8年，由运动用品店承租。 温运强表示，现时租金仍低水，过去多个季度升幅合共逾10%，但由2019年中至今计，铺租仍然跌40%。

去年通关后，商户一鼓作气租铺，整体零售租赁180万方呎，今年以来势头不俗;但他续说，由于很多地标店铺已租出，未来租赁将略为放缓，经过这一年，大家都视乎零售实况及经济发展，今年铺市将会见真章。

虽然现时吉铺少，惟温运强说，暂时未有见名牌争租铺，期待两至三年后会有。 “很多铺位去年及今年签约，一租3年，若然经济环境持续改善的话，对一线街需求继续增加，租金才会有显着上升。 ”

二线铺需求低 因受网购冲击

虽然核心区表现佳，但他指现时最多吉铺为二、三线街道，需求不如既往，原因受网购冲击。 他解释指，一线街道有优势，令奢侈品趋之若鹜，在此开实体店，建立品牌形象;二、三线街道则只有靠减租突围，只有租金跌至一定水平才能吸引租户。

现时众多港人北上，主因内地消费平。 不过，他认为港人北上是感受新鲜感，始终3年疫情后，内地改变很大，最新潮流是不只到深圳，而是到远一些的地方，例如中山、韶关甚至潮州，惟北上始终需要时间，而要吸引港人留港消费，最重要为提升质素。

内地客消费模式已改变

同时，近年内地客热烈消费情况一去不返，一些奢侈品店铺看来冷清，却仍然生存下去，温伟强表示，过往豪客背着大型名袋购物到处走，时移世易，现时顾客轻身上阵，即使购买一只非常名贵手表，也可能用轻身纸袋拿着，路人不知道里面甚么，大家都低调了。

他又说，20年前内地经济起飞，商场发展未成熟，大家涌港购物，现时不论大城市或二、三线城市，都有很多名牌进驻，毋须来港消费，加上近期加息，美金与港元挂钩，兑换率不吸引，令内地客消费模式完全改变。

称文化游可持续长时间

不过，内地客喜欢来港深度游，他认为文化游可持续长时间，这是香港独有的，例如香港有摩天大厦，也有湿货街市，不论城市多么先进，街市有活鸡档，招牌沿用霓虹光灯，独有文化吸引，又有游客特地到果栏打卡，说明旧的东西，是香港的吸引力。 政府可考虑在果栏附近发展餐饮，就像日本筑地一样。 若将果栏搬上楼，就没有特色。 ”

现时政府以烟花展吸客，但他认为个个城市都可放烟花，相反元朗宗祠等古旧建筑，历史及文化更有吸引力，天坛大佛也是很好的景点。