LV CHANEL等名店趁铺租低水扩张,内地豪客转趋低调购物

发布时间:2024-04-29 14:55

铺位租赁趋活跃,核心区街铺空置率降至个位数,近月更见品牌频抢租一线街位置,世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺部资深董事兼主管温运强表示,今年首季核心区街铺租升2.7%,为2022年第三季以来最大按季增幅,预期今年全年升幅5%至10%。

温运强表示,中环皇后大道中、广东道及罗素街铺位已租出“七七八八”,其中皇后大道中只剩下前TOPSHOP铺址及毕打行地铺、罗素街剩下22及24号,广东道吉铺亦寥寥可数,西洋菜南街更几乎“填满”。

租金仍低水 2019至今累跌40%

核心区一线街道受捧,品牌趁铺租低水扩张。 CHANEL在铜锣湾建立旗舰店,LV重返时代广场,中环毕打行、新世界中心等名厦地铺亦频录名牌进驻;其中区内太平行交吉7至8年,由运动用品店承租。 温运强表示,现时租金仍低水,过去多个季度升幅合共逾10%,但由2019年中至今计,铺租仍然跌40%。

去年通关后,商户一鼓作气租铺,整体零售租赁180万方呎,今年以来势头不俗;但他续说,由于很多地标店铺已租出,未来租赁将略为放缓,经过这一年,大家都视乎零售实况及经济发展,今年铺市将会见真章。

虽然现时吉铺少,惟温运强说,暂时未有见名牌争租铺,期待两至三年后会有。 “很多铺位去年及今年签约,一租3年,若然经济环境持续改善的话,对一线街需求继续增加,租金才会有显着上升。 ”

二线铺需求低 因受网购冲击

虽然核心区表现佳,但他指现时最多吉铺为二、三线街道,需求不如既往,原因受网购冲击。 他解释指,一线街道有优势,令奢侈品趋之若鹜,在此开实体店,建立品牌形象;二、三线街道则只有靠减租突围,只有租金跌至一定水平才能吸引租户。

现时众多港人北上,主因内地消费平。 不过,他认为港人北上是感受新鲜感,始终3年疫情后,内地改变很大,最新潮流是不只到深圳,而是到远一些的地方,例如中山、韶关甚至潮州,惟北上始终需要时间,而要吸引港人留港消费,最重要为提升质素。

内地客消费模式已改变

同时,近年内地客热烈消费情况一去不返,一些奢侈品店铺看来冷清,却仍然生存下去,温伟强表示,过往豪客背着大型名袋购物到处走,时移世易,现时顾客轻身上阵,即使购买一只非常名贵手表,也可能用轻身纸袋拿着,路人不知道里面甚么,大家都低调了。

他又说,20年前内地经济起飞,商场发展未成熟,大家涌港购物,现时不论大城市或二、三线城市,都有很多名牌进驻,毋须来港消费,加上近期加息,美金与港元挂钩,兑换率不吸引,令内地客消费模式完全改变。

称文化游可持续长时间

不过,内地客喜欢来港深度游,他认为文化游可持续长时间,这是香港独有的,例如香港有摩天大厦,也有湿货街市,不论城市多么先进,街市有活鸡档,招牌沿用霓虹光灯,独有文化吸引,又有游客特地到果栏打卡,说明旧的东西,是香港的吸引力。 政府可考虑在果栏附近发展餐饮,就像日本筑地一样。 若将果栏搬上楼,就没有特色。 ”

现时政府以烟花展吸客,但他认为个个城市都可放烟花,相反元朗宗祠等古旧建筑,历史及文化更有吸引力,天坛大佛也是很好的景点。


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