日元持续疫弱跌，昨日汇率进一步下试，每百日元兑港元见4.92。 日本不但成为港人外游不二之选，在日元贬值下，日本楼变相折上折，对投资者来说相当吸引。 若有120多万港元预算，在香港或许只能买一个车位，但在日本的大坂已经可以买到一间空间十足、俗称“一户建”的独立屋。

Youtuber“大坂Andy哥”经常在自己的频道“MinatoTV”介绍关西地区的物业，近日他就与朋友参观了一间位于大坂泉佐野市鹤原区的全新一户建，价格2,490万日元，若以5算计，即大约124万港元。 对比3年前以7算计，价格约174万港元，即现时大减50万港元或28.7%。

该一户建楼高共两层，面积约860方呎，间隔为3LDK，所谓3LDK，其实L代表“Living room”、D代表“Dining room”、K代表“Kitchen”，数字3表示睡房数目。 因此3LDK代表这个物业有3间睡房，客厅、餐厅以及厨房各一。

▲该一户建楼高共两层，面积约860方呎，间隔为3LDK。（MinatoTV截图）

一户建的外围是独立停车场，可泊一至两架车。 进屋会到玄关区，放置了一个储物柜，可放鞋及大衣，但缺点是有一条基柱，甚为阻碍。 不过好处是玄关区有窗，可以散去异味。

采文青风装修

来到地下的客厅区，已配备简单家俬和文青风装修，地下铺上木地板。 加上有两扇窗户引入阳光，采光度不错。 Andy指，楼底不矮，更好的是全屋已包冷气机，不用额外再花钱购买。

客厅区呈现长方形，备有一个榻榻米和室空间，坐两人也不成问题。 饭厅连着开放式厨房，非常阔落，而且设备齐全，包括洗碗机、炉灶、抽气扇等，也有一个内嵌式储物柜。 另外地板设置了一个四四方方的“战争储备箱”，可放干粮、逃生物品等，以应对天灾不时之需。 此外，这个位置亦是技工进行家居维修时的出入口。

▲客厅区已配备简单家俬和文青风装修，地下铺上木地板。

如同不少日本家庭的卫浴，这里也是采用干湿分离设计，洗手间和浴室分隔有点距离。 靠近洗手间靠近大门，而且有窗，并非黑厕，空间略为狭窄。 浴室靠近饭厅，空间就相对宽裕，淋浴或浸浴皆可。

来到二楼，是三间房间的位置。 最大的房间，设有一个方形凹位，用作衣帽间。 房间设有露台，景观望向区内其他一户建;另外两间较小的房间，同样已预留位置方便日后设置衣柜。 这层设有洗手间，不用特意走到地下，非常方便。

提醒港人在日借贷门槛高

Andy指，这所一户建距离大坂关西机场开车自驾只需20分钟，而且附近也便利店及超级市场等，如当是渡假屋，是不错的选择。 他提醒港人若要在日本买楼，借贷最好透过香港的银行，因为以港人身份问日本银行借贷是十分困难，而且物业价值需要过亿日元，门槛甚高。

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