将军澳彩明苑2021年6月爆出“穿柜桶底”案，揭发物管经理涉挪用数千万元款项，屋苑其后更换法团主席和物管公司，事件相隔3年后，有居民投诉新的物管公司管理不善，多项设施日久失修1年，尤如“封印结界”般长年围封无人修葺，亦未见有动工迹象，有区议员曾向管理公司跟进后不果，认为做法不理想，管理公司解释基于财务状况，只能按设施先后缓急分阶段处理。

▲彩富阁地下泵房对开地下水管因维修而长期围封，掘出的泥沙随处摆放。

▲维修工程范围铁栏加胶栏封死，尤如长期封印。 

昇捷管理服务有限公司自2022年9月起接管彩明苑管理服务，其中一项工作便是维修保养屋苑公共设施。在彩明苑居住23年的街坊Carmen表示，新管理公司接手后，公共设施保养不但未有改善，反而因日久失修而陆续出问题，当中包括地下供水管、儿童游乐场、木凳及园圃等休憩设施。

▲儿童游乐设施被栏杆重重围困，小朋友有得看没得玩。 

她举例彩贵阁地下泵房以及彩富阁地下泵房对出咸水管，因破损而要进行维修，但涉事位置围封超过1年，长年未见有人动工，围封范围更进一步伸延至就近木凳亦被拆走，变相霸占整个行人路，居民进入上址要绕道而行，大感不便。

记者现场所见，涉事2个泵房的行人路地砖被掘起，翻出大量泥沙露出地下中空状，表面用保护胶板遮盖，而被挖出的砖块及泥沙，伴随其他怀疑被人随意丢弃的烟盒、胶箱、凳脚等垃圾混集一起，已分不清上址是垃圾堆抑或建筑废料临时摆放处。

Carmen指其他休闲设施如儿童滑涕及捉棋凳损毁，园圃亦因树木枯萎或塌树而变得光秃秃一遍，管业处直接拉胶带或栏杆围封，像“封印结界”般不准外人靠近，整个屋苑几乎没有一处公共空间是完好没有破损，居民进入屋苑范围要左闪右避。

西贡区议员黄远康表示，自从撤换管理公司后，居民对屋苑环境及各项设施的投诉有增无减，他认爲当中涉及立法案团财政能力不足及管理公司管理质素欠佳的两大因素，一方面彩明苑在过去几年财政紧拙，从而令工程进度受阻。他曾与管理公司及法团进行沟通，但反应似乎不太积极，每次答复仅表示会密切跟进，但依然无法提供具体工程落实时间表，希望管理公司往后积极跟进。

▲西贡区议员黄远康指事件涉及立法案团财政不足及物管管理质素欠佳。 

另一西贡区议员张展鹏亦收到居民投诉屋苑地下水喉长期围封，水务署曾回复收到屋苑维修水管申请，但一直未有提交相关文件，并发出催办书提醒管理公司，认为责任在于管理公司一方，已发信要求对方尽快跟进，给予居民一个交代。

彩明苑管业处就彩贵阁围封问题回应，早前发现该处行人路有渗水情况，期后经合资格承办商掘地进行详细检查后，发现因地下冲厕水供水喉破损出现渗漏问题，须招标报价维修，待完成相关审批工作后，预计维修工程可于今年4月份展开，并于5月31日或之前完成。

至于游乐场设施及休憩设施长期封闭的问题，管理公司回应大部份设施出现严重老化生锈的现象，若不围封处理，担心会对长者或孩童造成意外，现时未能进行局部维修，待安排招标重新设计及制作，由于改善工程费用涉及超过100万元，经法团及管理处商讨后，会将相关改善工程交至今年业主周年大会上商讨。

管业处强调自接任彩明苑的管理工作后，已尽力与法团改善屋苑的管理事宜，包括财务和各项保养维修等工作，但基于现时财务状况，管业处及法团只可因应事件的缓急先后分阶段处理。

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