多年来，芝加哥市中心的豪华大型公寓如雨后春笋、一栋接着一栋的在越来越稀少的土地上冒起来，尤其是靠密芝根湖与芝加哥河畔，无数的华厦在近十年间蓬勃发展平地拔起。但世间事并无永恒不变的定律，有起终有落、有盛也必有衰的一天。

▲大型公寓开发在芝加哥市中心，今年已经无新项目。其实市中心尤其是临湖的黄金地段，几乎没有土地可开发了。 梁敏育

踏入2024年， 整合房地产资源 （Integra Realty Resources）总经理吉尔李思纳（Gail Lissner）表示，芝加哥市中心的公寓开发热潮已经结束。她称自2015年以来，随着多座塔楼的建成，市中心已开发了约2,500套公寓，其中约600套公寓仍可供使用。但李思纳表示，高昂的建筑成本和高利率阻碍了豪宅销售，导致大规模公寓建设结束。李思纳也认为谈论公寓市场已经不像20年前那么有趣了，如果想要新建筑，选择很少。

自2015年以来，市中心已建成约31,000个出租单元，包括黄金海岸、北河、南环路和西环路社区，开发商还计划建造更多新公寓大楼。 但目前市中心没有在建公寓，也没有新项目的计画。

她补充说，过去几年，建筑商在市中心建造了一些小型精品公寓开发项目，销售情况良好。 但市中心还需要数年时间才能看到大型塔楼，例如最近竣工的Lakeshore East的Cirrus、南环路Southbank的The Reed以及位于瓦克东路363号的芝加哥瑞吉酒店The Residences。

Lendlease Development中部地区开发总监乔纳森·科德尔 (Jonathon Cordell)也表示在可预见的未来，不会有任何此类大型的项目。该公司开发了 2022年可以远眺芝加哥河与密芝根湖的47层建筑Cirrus和南岸Reed建筑。

公寓开发商可以更好地应对高昂的建筑成本，因为市中心的租房者（许多人在开始新工作后需要快速住房）比买家更快地填满新的出租单元， 购房者通常需要做出更大的承诺，尤其是在利率如此之高的情况下。中部地区开发总监乔纳森·科德尔指出，对于首次购屋者来说，第一次获得抵押贷款可能会令人畏惧。他补充说，Lendlease 正在透过提供抵押贷款利率下调来解决这个问题，帮助买家获得贷款，这些贷款的利率将暂时低于市场利率几个百分点。 该公司还允许合格的买家在出售之前将其单位出租长达一年。

整合房地产资源总裁李思纳表示，近年来建造的大多数公寓都是大型超豪华住宅，价格高达数百万美元，面积超过2,000平方英尺，但这些高昂房价的公寓可能很难卖出去。

Lendlease Development中部地区开发 採用了与Cirrus和The Reed不同的策略。 两者都提供较小的单位，有些只有630平方英尺，成本约为40万美元。 他们还提供一系列便利设施，包括室内和室外游泳池、狗跑道、厨师厨房、隔音音乐干扰室和游戏室。

他们建造的方式比市中心公寓市场提供的大多数房产更便宜。李思纳表示，这项策略是有道理的，部分原因是大衰退前建造的老式公寓不包括类似的设施，而且市中心公寓的平均价格相对平稳，从2019年的543,000美元上涨到2023年的547,000美元。促使人们购买的原因之一是当他们看到价格上涨时，它更多地成为一种生活方式的选择，而不是投资决策。