大量内地品牌进驻,香港市场现“换血潮”

发布时间:2024-04-11 09:21

香港店铺租金以年计算,有商场租户说,营业额与租金挂钩,另需缴多项杂费。 有投资管理公司指,加减租金视乎业主和投资者的看法,并指现时是香港市场调整的“换血潮”,有人退场,亦有新品牌加入。

近40年历史的连锁食品店大昌食品关闭旗下28间门市。

▲近40年历史的连锁食品店大昌食品关闭旗下28间门市。

据了解,商场的租金结构复杂,除了基本租金外,商户还需缴交冷气费、管理费,以及宣传费等多项杂费。 有商户说,合约中设营业额租金(Turnover Rent)制度,当商户营业额乘以特定百分比的数值高于基本租金时,业主便会按更高者收费;商户须每月申报营业额,并每年缴交审计报告。 他指,为保持新鲜感吸引客源,商场时常改变规划,商户亦须配合装修,增加了额外费用。

九龙湾日式料理店平成水产负责人透露,该店签订了同类的租赁条款,虽然因营业额未达至要求,只需缴基本租金,但每月管理费已上调了5%。 负责人说,听闻疫情期间有租户向业主提出减租申请,却无人成功。 该商业区附近的大小公司近半年面临搬迁和结业。

高力香港研究部主管李婉茵说,自通关以来,本港店铺的空置率逐步回升。 她指,疫情期间钟表珠宝、药妆店等减少,而超市、冻肉店等增多,显示市场的消费板块转变。 她认为,在后疫情时代,相关的需求不断演变,市场正在调整,过去趁租金下降而扩充的零售商,也重新调整策略。 ”

她说,现时是市场的“换血”阶段,过去一年不少内地连锁餐饮品牌,以及新能源汽车品牌进入市场,落户本港开设餐饮店和展示中心,台湾、日本的餐饮品牌也在港扩张,珠宝金店以及运动相关店铺,如运动休闲服装、24小时健身室和室内攀石等需求也在增加。


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