每年春季是美国换屋的热络季节，今年如果有学生家长想为子女寻觅一套学区房，会发现今年的机会比往年小。原因是今年房源处于相对低点，房贷利率及房价又居高不下，使得他们未必能找到理想中的住所。同样因原因也造成许多年轻夫妇买不起房子，低收入工人为付房租左支右绌，甚至有越来越多无家可归的人在新的地点搭起帐篷。

全美现房（所有住房类型）的中位数售价于今年1月为37.9万美元。与一年前（36.08万美元）相比增长5.1%。今春许多房屋挂牌后在一个月之后轻鬆卖出；由于待售房屋的供不应求，买家之间的竞争更加激烈。一些买家愿意加价数万美元的价格来达成交易。

专家对房价如此之高的简单解释是供需失去平衡。原因包括：联储会几年前减息的后果；千禧世代进入购房市场；美国十多年来建房速度一直跟不上需求。根据房地美的数据，截至 2021 年，美国房屋短缺380万套，现在情况更加恶化。

还好全美房产仲介协会三月中宣布达成和解官司，不再绑定买卖佣金百分之六的规定，美国消费者联盟认为此举可降低房价和总体消费成本。美国人每年房地产佣金支出约1000亿元，这项和解协议经联邦法院核可后，佣金支出预计将大减至少200亿元，最多减500亿元，对买卖双方是一项利多。

去年是部分州府及地方县市针对住房议题激烈交锋的一年。在加州，州长纽森2023年一口气签署了 60 多项有关改善住房来源的法案，从加强租户保护到加快盖房的速度。许多法案是基于先前的立法，扩大法律的影响和范围，其他法案则採取过去几年本地成功推动的房源计划推广到全加州。此外，有的地方政府放宽了“附属建筑单元”（ADU），增加屋主增建的诱因。州府推动的1号公投提案拟改变地方政府心理健康支援计划的经费用途，盼解决加州无家可归危机，最终惊险过关。值得注意的是，州府虽然取得执法的正当性，但也显示有将进半数的选民反对，如何推动才能减少阻力，情势并不会比选前单纯。

对于许多反对密集建屋的居民来说，许多人当年辛苦了一辈子想要享受较大的空间。现在认为地方自治权力被剥夺，认为州府一刀切的做法罔顾民情。此前，南加州六个县以及下辖城市分配134万套新住房，未能达成目标的城市都可能或已走上诉讼之途。

家居住宅从最初是遮风避雨的地方，后来成为安身立命之处，在现代学区房是为了下一代受较好教育作准备，有的居住环境成为身分地位的象徵。儘管各级政府有因应措施，有些人担心缓不济急，或者引起反弹。如何推动稳定的房市政策，让更多的人住到能负担得起的地方，减少无家可归者的人数，不能是个长期无解的难题，更多人寄望成为一个可能的艺术。 

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