政府宣布撤辣后，新盘市场回勇，长实（1113）与港铁（066）合作发展的黄竹坑站上盖项目港岛南岸新盘Blue Coast开价在即，令市场关注。 因为李嘉诚在地产本业上各种操作，向来对市场举足轻重，过往长实新盘开价取态均震撼市场，同时可被外界解读成诚哥如何看待香港楼市前景及经济状况，因此今次盘点长实近年推出新盘，一齐看看对香港楼市有何启示。

要数近年楼市首个下跌关口就是2020年新冠肺炎疫情期间。 长实将军澳日出康城新盘SEA TO SKY于2020年6月低价出击，该盘位于将军澳康城路1号，由三座物业组成，提供1,422伙，面积434至1,077方呎，首批折 实均价15,823元，较同区一手折让5%至10%，项目累收约12,900票，超额认购近27倍，成当年票王，开卖当日即使政府正在实施限聚令，售楼处现场仍有数百人轮候入场拣楼， 场面墟冚， 最终首轮462伙几近沽清。

参考区内最新推出新盘、即会德丰地产与港铁合作发展的SEASONS PLACE，本月首批130伙开价，折实均价14,188元，创同区近4年新低，较SEA TO SKY首批折实均价低约10%。

北都首个新盘 开放式入场346万

2021年10月推出市场的洪水桥新盘#LYOS，当时正贴近CCL历史高位，但楼盘开价较保守，首批折实呎价15,503元，折实入场价约345.8万元，当时长实执行董事赵国雄表示，开价属“北都好靓价”，因为北部都会区将有大量工作机会，区内楼价将能看高一线。 项目累收约7500票，超额约36.5倍。

开卖首推220伙，另招标售20伙“层层迭趣”花园复式户，现场同样见人龙，以家庭客为主，当日所有地下花园，于开售首一句钟悉数沽清，当日沽出约101伙。

至于同区新盘滙都于2023年7月推出市场，折实入场费440.92万元，首批折实均价13,747元，较2021年10月推出的#LYOS，平11%。

飞扬第2期开出“深水炸弹价”

2023年3月，屯门飞扬第2期推出首批88个单位，面积266至722方呎，首批折实均价12,509元，较2022年6月推出的第1期首批折实均价约15,050元，低出约16.9%。 赵国雄形容，首批单位开价属“深水炸弹价”，希望制造更多上车机会予买家。

项目截收逾5,000票、超购约11.5倍，大批准买家于开售前半小时陆续到现场等候登记，并出现排队人潮，气氛热闹，当日尽推全盘400伙发售，即日沽出约344伙。

亲海駅II平爆价震撼全港

去年8月推出市场的油塘新盘亲海駅II，首批折实均价14,997元，入场费290万元。 赵国雄形容开价为“平爆价”，除较2022年同区新盘平近17%外，当时为近7年市区最平新盘，引起市场热烈讨论，有网民认为长实“劈价”极具吸引力，但更关注其对楼市有何启示。

亲海駅II首批价单一出，有网民表示“好抵！” 、“平过KOKO HILL一大截，仲要有全个海景”、“15k市区，日日坐的士都抵”、“诚哥为答谢700万香港人，一刀大劈楼市”、“丽港城三房都系叫紧1千万”。 不过亦有人分析长实低价开售亲海駅II，预视香港楼市继续在下行周期，“诚哥走货唔会死错人”、“肯定计过数，早卖早着数，迟卖平几球”、“后市仲有得跌”、“亲海駅II推新呼吸Plan，上车如同诚哥对赌”。

当时长实主席李泽钜表示，该盘订价相当于7年前楼价，的确吸引。 李泽钜又大谈楼市，认为现时市民置业的风险，即使在加息周期，亦比3年前更安全。

亲海駅II最终收逾3.8万票，超额认购约60倍，打破旧纪录，一举登上香港史上收票最多的新盘票王宝座。 首轮推售626伙，开卖当日吸引数千名准买家及代理出席拣楼，人龙络绎不绝，场面墟冚，迫爆红磡置富都会售楼处，龙尾一直延伸至理工大学天桥，可谓万人空巷，不负“新盘收票王”之名，现场秩序井然，气氛热闹，最终当日沽出约600伙。