过去一年香港迎来，自由行普遍集中于旺角朗豪坊附近消费，东面的洗衣街一带仍相对淡静，虽然已减少吉铺情况，但较高峰仍相差一段距离，不过该区将迎来转机，新地去年3月以47.29亿夺标的旺角洗衣街“巨无霸”商业地，已向城规会申建1幢53层高商厦，项目将打造成旺角“Green Heart”，成为一个绿化及可持续发展的大型综合新商业地标，料于2030年落成。盛汇商铺基金创办人李根兴表示，项目将为旺角东带来极大影响，料租金将爆升80%至100%。

项目潜力无限

旺角上一个大型项目已是2004年落成的朗豪坊，李根兴认为项目发展潜力无限，“香港发展到靓商场得三个发展商做到，新地、太古同九龙仓，尤其新地商场通常系最靓、人流最多、宣传最好！好在呢块地皮落喺新地手上，一定会搞靓个商场。所以当时新地一投标，无论价钱几多都好，佢搞得旺角商场，周边地方都会带旺，恭喜晒附近嘅业主！仲要系区内最大型项目，喺呢个最核心地方兴建，当然睇好呢度要重本揼落去！”

料租值爆升一倍

李根兴指出，参考各区过往大型商场落成后均带动周边街铺租金，“朗豪坊落成后，旁边上海街、砵兰街；时代广场落成之后，旁边波斯富街、罗素街租金都系癫咗，当时未落成时代广场之前都冇人识罗素街！而呢个大型项目落成后，一定会将整个人流由西洋菜南街一带东移过来旺角东呢边，大家入商场购物之馀经过外面条街，小食店或零售店都必须要有，有部份店铺入唔到商场，就会选择街铺经营，广告效应都会较大，所以预计租值一定爆升上八成至一倍。”

各核心区租值已逐步向上，尖沙咀海防道现时呎租约500至600元，广东道市旺时呎租达1,000元，罗素街更加高达3,000元。而现时洗衣街租值仍偏低，李根兴位于洗衣街商铺正在放租，“面积约880方呎，如果日后已八万元租出，呎租大约100元，因为而宜对面系地盘，但随着项目落成我相信呎租上到200元至300元一啲都唔难。 ”

形容附近业主：一系死心，一系贪心！

现时洗衣街附近仍有不少吉铺，李根兴指出主要是业主两个原因，“一系就死心，一系就贪心。早前疫情系死心，咪将铺位好平租出去，但而家所有核心商铺租金由低位上升几成，甚至系两三倍，不过较高位仍然相差六至七成，好多时变咗业主贪心，反正都等咗三年，唔争在等多几个月，等自由行越来越多，免税额亦有望提升，可以叫高价钱，包括我自己都系呢个心态，所以核心区叫租都相对硬净，贪心就系因为嚟紧睇好呢区市场，所以就可以解释到点解咁多吉铺。”

他续指，早前中环皇后大道中最后一间吉铺都已租出，所以吉铺将会一直慢慢消化，租金之后就会随之回上。李根兴透露于洗衣街一带持有5间铺，他表示随着项目带旺该区吉铺将会消化，如果价钱合适的话会再增持，今年计划买8亿至10亿元商铺，约40至50间，六成位于核心区，四成会在民生区。

新地工程管理部策划总监麦启华指，项目地盘面积约12.4万方呎，最新设有1幢楼高53层、另连6层地库及3层平台的商厦，楼高320米，是该公司继ICC后全九龙第二高商厦，将提供约120万方呎写字楼楼面，以及20万方呎商场楼面。

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