“全撤辣”及暂停压力测试一星期后，不少用家及投资者出动觅盘，除新盘反应好外，亦带动十大屋苑交投增加，当中天水围嘉湖山庄过去一周录约27宗成交，较“撤辣”前一个星期急增约5.8倍，为十大屋苑期内交投最多的屋苑。其中景湖居一个低层单位，投资客议价仅约半个小时，即以480万承接。

陈永杰：本月成交量料创3年新高

据中原地产统计，十大屋苑于“撤辣”后一周，暂录得110宗成交，较“撤辣”前一周的29宗急增近2.8倍。其中天水围嘉湖山庄录约27宗成交（上周4宗）；沙田第一城录约18宗成交（上周7宗）；美孚新邨录约13宗（上周6宗）；丽港城录约11宗（上周2宗）；黄埔花园录10宗（上周3宗）。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市全面“撤辣”后一周，整体交投气氛实时转好，成交量小阳春已经出现，市场正回归正常流通量，估计全月有机会录逾400宗成交，创2021年5月414宗后34个月、即近3年新高。

嘉湖山庄投资客议价半小时即购入

美联分行营业经理王亦伦表示，嘉湖山庄景湖居11座低层B室，面积630方呎，早前以490万放售，最新获投资客议价半个小时，即以480万承接，呎价约7,619元。

第一城业主签约前反价3万

此外，沙田第一城“撤辣”后一周录约18宗成交，按周急增1.57倍。中原副区域营业经理黄一锋表示，该屋苑50座低层A室，面积284方呎，日前议价后原以400万易手，但业主见市况向好，签约前临时反价3万，买家亦愿意追价承接，最终以403万沽出，呎价14,190元。

新都城均呎升15%

另中原高级分区营业董事柯勇指出，新都城于“撤辣”后暂录得6宗成交，比“撤辣”前一周增5宗，实用均呎亦跃升15.3%至13,663元，反映积压多时的购买力正逐步释放，买家入市信心亦明显增强，但准买家主要寻觅合价笋盘，未见追价成交，料短期内二手成交量将继续增加。

太古城平均每日逾一宗成交

中原地产太古城齐宫阁分行高级分区营业经理李百达表示，撤辣至今太古城交投热烈，至今录约11宗成交，平均每日逾一宗，分行最新促成泰山阁低层F室成交，实用面积582平方呎，2房间隔，向南，望屋苑网球场，享开扬市景，最新以725万元成交，平均实用呎价12,457元。

据了解，新买家为用家，见楼市向好，入市信心增，遂即把握楼价低位入市自用。原业主则于2007年以315万元购入单位，持货17年，是次沽出账面获利410万元，单位升值1.3倍。

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