不少国家为了保护公民免于饱受高楼价的滋味,往往都推出不少抑制楼价的政策。由于加拿大各城市仍面临着难以负担住房能力的问题,联邦政府宣布延长禁止外国人在加拿大购屋的政策。
联邦财政部长方慧兰(Chrystia Freeland) 星期日宣布,加拿大将把外国购房者禁令延长至 2027 年。
▲大多伦多安省“绿带”土地边缘的住宅发展项目。
该禁令自2023年1月1日生效,原定期限2年至 2025年初,现在将延长至2027年初。法规禁止非公民、非永久居民和外国控股公司以投资形式购买加拿大房产。
方慧兰发表声明称,这项政策将确保房屋用于加拿大人的住宅,不会成为投机性金融资产的目标。
她说,政府计划尽可能使用一切工具,让加拿大各地的住房变得更便宜。
但由于非加拿大人拥有的整体住房市场份额相对较小,专家质疑该禁令是否对加拿大的住房负担能力产生影响。例如,2020年一些省份的非居民所拥有的市场份额在2%到 6%之间。
购屋政策有一些豁免,禁令涵盖的房产仅为单户住宅和3户及以下的公寓楼。不受其限制的房产包括更大的公寓楼、位于房地产过热城市以外的任何类型的住宅和所有地区的度假屋、乡间别墅等娱乐用房产。
一些国际学生、持工签的外籍工人和一些难民,符合某些条件,都可以成为豁免对象,仍可购买房产。
卑诗省房地产协会首席经济学家奥格蒙森(Brendon Ogmundson)说,外国买家禁令比经济政策或住房政策更具政治性意味。
随着加拿大人应对严重的负担能力危机,住房已成为主要的政治热点。加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)表示,到2030年还需要建造350万套住房,才能达到可负担性。