中国恒大上周终被香港法官正式颁下清盘令，预计清盘人将逐一变卖集团余下资产，为债权人寻求收益；不过，恒大前香港总部和集团创办人许家印持有的3间山顶大宅，虽然市值合共约100亿元（港元，下同），但在低迷市场下一直乏人问津，反映清盘人可能还有“很长的路要走”。此外，集团旗下恒大汽车亦已暂停与阿联酋新能源车企纽顿集团就修订入股条款的磋商。

恒大前总部2022年已被接管

据彭博报道，上周被任命为恒大清盘人的安迈企业咨询（Alvarez & Marsal），早于2022年已接管了恒大16亿美元的前香港总部大楼，但一直未能售出；此外，许家印旗下1间公司持有的豪宅同样在2022年被接管后，至今仍未找到买家。

根据资料显示，自恒大爆出债务危机及放售前香港总部后，越秀地产及长实集团均曾有意洽购，惟最终也未有成事；而恒大中心于2022年9月被接管后，去年已改名为“万通保险中心”。遂大楼位于湾仔告士打道38号，占地约2.3万方呎，楼高27层，总面积约34.5万方呎，目前市值料约70亿元，较高峰期大跌近半。

至于许家印早于2013年买入的山顶布力径10B、10C及10E号屋，其中以公司持有的10B屋，于2022年11月已被接管，当时估值达8.8亿元；计及私人持有的10C及10E屋，料总市值仍逾20亿元。其中10C近年由被指与许家印“技术性离婚”的前妻丁玉梅报住。

“今年市场由不良资产主导”

高力国际研究主管Kathy Lee表示，恒大这幢写字楼长期放售，已表明不得不调整价格，以满足市场认定价格可能再跌的预期。她更指出，恒大在港资产的释放将进一步增加市场供应，认为 “今年市场将由不良资产主导”。

事实上，由于内地当局是否容许恒大内地资产留给境外债权人仍有疑问，因此焦点可能会转向内地以外的资产。根据法庭文件显示，恒大拥有超过224亿元境外主要资产，其中近七成约155亿元是香港的房地产。

据世邦魏理仕数据显示，截至去年底，香港甲级写字楼空置率升至前所未有的16.4%，并将对租金造成压力；该行又预计，去年全年租金跌6%后，今年将再跌5%至10%。

恒汽暂停与纽顿磋商交易条款

另一方面，恒大汽车日前亦公布，在母公司恒大被颁令清盘后，暂停与纽顿集团磋商拟议交易条款，同时暂停讨论将欠恒大和恒大主席许家印等贷款，转换为公司新股的交易。不过，恒大汽车指各方仍在研究是否继续相关交易，未达最终意见。

恒大汽车上月曾发公告指出，有关交易协议于去年12月31日失效，主要由于纽顿集团股份认购协议、以及债转股认购协议的订约方，并未同意延长截止日期。