广州、苏州和上海近日接力全面取消住屋限购,以刺激楼市。当中,以二线城市苏州力度较大,全市买楼不受面积及套数限制,包括一手和二手楼,但维持限售两年。《时代财经》报道,苏州取消限购一天内,房地产APP随即超过1,200个二手单位降价。
有单位即减价达170万人民币
媒体引述网上置业平台“诸葛找房”数据,指苏州在过去24小时间,有1,245个单位降价,107个加价。姑苏区4.8万个二手单位中,24小时内有158个降价,24个涨价,降价金额多为数万至十余万元(人民币,下同)不等,当中有3间大额单位大幅减价,减幅分别为170万元、92万元和70万元。
姑苏区是苏州市二手楼成交量最大的社区。区内的“老破小”较多,这些住宅虽然居住功能较弱,户型小、总价低,但由于区内有不少重点学校,属于学区房,因此受到买家青睐。
中介对《时代财经》分析,此次苏州全面取消限购主要起到提振信心的作用,同时表明2024年的楼市政策走向以利好为主。中介又指,此前政策多次改善的过程中,积压的购房需求已经逐步释放,预计新措施的效用是递减的,后续市场变化情况还有待观察。
料业主不敢抬价
就苏州全面取消限购的影响,多名带看苏州姑苏区二手房的中介表示,没有甚么客户有购买三套房以上的需求,也没甚么客人来查询新政策。预计春节前后看楼人数会回升,但客人不一定会下手。现在是买方市场(供求大于需求),性价比高的房源还很多,预计新政策后业主心态也不会有太大变化,不敢抬价。
新措施标志着苏州执行近8年的限购政策全面退出舞台。事实上,近半年来,苏州已经多次调节限购、限贷、公积金贷款等方面的政策。2023年9月,苏州宣布,对于购买120平方米以上商品住房,不再进行购房资格审核;对于购买120平方米以下的商品住房,非本地户籍享受本地户籍待遇,无需社保和个税,可购买3套房。苏州也提出落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率,个人首套房“认房不认贷”等政策。
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