中国恒大清盘再次燃起市场对债务违约房企下场的忧虑，官媒随即报道官方“出招”救内房的利好消息。住建部主管的《中国房地产报》昨天引述消息称，被列入“白名单”的房企需满足5大条件，包括项目须处于在建施工状态；有与融资额基本匹配的抵押物等，预期央企、国企，以及龙湖集团等民营房企，将是首批榜上有名的房企；而首笔“白名单”贷款昨日已在广西南宁市落地。
▲据悉，被列入“白名单”的房企需满足5大条件，包括项目须处于在建施工状态。
内房融资“白名单”盛传将于本月底落地，《中国房地产报》引述消息报道，无论是什么性质的公司，只要项目需要，符合标准和条件，提出申报后，经地方主管部门审核完毕，便可进入白名单，所有贷款争取无错，尽职免责，第一批项目白名单预计本月底落地。
项目须处在建施工状态
有广州某出险房企高层称，公司已申报白名单，目前是住建部门核定项目的资格，银行负责审批额度，进行责任切割。他又引述住建部会议讲话，指能够获得融资支持的项目需要满足5个条件，包括旗下房地产项目工程处于在建施工状态，包含短期停工但资金到位后能马上复工，并能建成交付的项目；有与融资额基本匹配的抵押物；确定一间贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监理制度；预售资金未被抽挪，或被抽挪的资金已及时收回；以及项目已初步制订了贷款资金使用计划和完工计划 。
自2020年第三季向内房画出“三条红线”，多间房企出现债务违约。某民营房企的管理层则认为，“白名单”要解决的是出险房企的融资需求，只要项目能够正常开发，集团融资就能以时间换空间，最后做到软着陆。此外，有大型民营房企表示，肯定积极争取上项目白名单，称两个月前已在跟银行沟通，但现在还没有确切消息。有广州某国有商业银行的内部人士就透露，两个多月前已提交了一份涉及30多间房企的白名单给省行，最后能覆盖多少间尚不清楚。从银行经营安全角度出发，首批进入白名单的项目，仍是经营比较稳健的房企，即使有出险房企项目，也是少数。
该报道又引述青岛市住房和城乡建设局负责人表示，青岛市暂有120多个项目进行了申报，料第一批房企专案“白名单”预计今日将出炉。此外，央视新闻报道，广西南宁市已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送第一批107个房地产项目“白名单”， 其中已有项目已获银行批出的3.3亿元人民币开发贷款。
分析：政策为“稳人心”
华赢东方研究部董事李慧芬表示，此次政策的推出更多的是为“稳人心”，恒大清盘已加大市场对于内房的担忧，并产生“骨牌效应”，牵连出更多大型房企的负面消息。
此次政策的推出更多的是为“稳人心”，恒大清盘已加大市场对于内房的担忧，并产生“骨牌效应”。
“内房融资白名单”5大条件
-
旗下楼盘工程处于在建施工状态，包含短期停工但资金到位后可马上复工的企业
-
需有与融资额基本匹配的抵押物
-
确定一间贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监理制度
-
预售资金未被抽挪，或被抽挪的资金已及时收回
-
初步制订了贷款资金使用计划和完工计划
