香洲开埠好景不长。清宣统二年（1910年）7月，香洲埠遭受了一场持续6个小时的大火灾，800多间寮屋尽成灰烬，几千灾民被迫流离转徙，远走他方。

▲今日香洲港。

▲香洲埠历史建筑正在进行修缮。

加之清政府在把持中国海关大权的外国人厦利士税务司极力反对香洲商埠免税的压力下，又改变了以前的主张。何志毅介绍：“后来，清朝政府认为香洲自然地理条件不能建成香港那样的自由港，只能搞个‘有限免税口岸’或‘无税小商场’，这给香洲埠务一个沉重的打击。”而地方内部也出现利益纷争，当地绅商釜底抽薪，在香洲附近的野狸岛创办“广东省渔业总埠”，并计划在淇澳岛另辟商埠，与建埠公所分庭抗礼。

投资者见状非常失望，纷纷转移资金，商店也随之倒闭。王诜、伍于政等自1908年创办香洲埠以来，历经筹划、申报、租地、奠基、兴建各个阶段，一时热闹非凡。随着内忧外患，负面新闻不断，商埠日趋萧条，不过建设工程仍在缓慢进行着。直到批准香洲埠为免税商埠，人们仍对商埠充满祈盼，热烈地讨论着它的未来。辛亥革命后，香洲埠建设戛然而止，此后了无起色。

作为广东省历史文化街区，百年历史的香埠路依旧从早到晚演绎着老珠海人的市井生活。现如今的香埠，模样已不复从前，余下的只有开埠之日梅县人甘湖所植的老榕树和与时光共同老去的古建筑，但生活在这条街上的人们仍始终传承着共同的香洲印记。

随着最早的开埠倡议者王诜的孙女王伟颐不辞劳苦从香港来到珠海捐赠清宣统元年《广东香洲商埠禀奉批准奏谘存案章程附本埠舆图》原件，让它同现存于葡萄牙里斯本档案馆的百年前香洲埠老照片珠联璧合，还原出了清末“无税口岸”香洲埠“百年香埠开商贾，世代敢为天下先”的历史信息。