近年商业气氛差，香港商厦空置率高企。世邦魏理仕最新发表的《2024 年香港商业房地产市场展望》报告指出，2023年整体甲级写字楼空置率升至16.4%，涉及楼面面达到1,430万方呎，创出历史新高，空置楼面相当于7幢中环国际金融中心2期（IFC2）。发展局昨日公布本财政年度最后一季卖地计划，发展局局长甯汉豪表示，现时商业空置率处于高位，要顾及市场的状态，即使推出商业地，投地意欲亦不高，故本季不推出商业用地，并直言“相信不推商业地，市场亦不会觉出奇”。

▲世邦魏理仕最新发表的《2024 年香港商业房地产市场展望》报告指出，2023年整体甲级写字楼空置率升至16.4%，涉及楼面面达到1,430万方呎，创出历史新高，空置楼面相当于7幢中环国际金融中心2期（IFC2）。

暂看不见商厦市场好转

报告指，香港商业房地产市场各个板块在2023年呈现各种不同的走势，投资量录明显下降。世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，由于供应过剩，导致2023年全年租金下跌6%。最新商厦租金较2019年第2季高峰期跌34%，价格较2018年第3季高位，跌幅多达49%。

他续指，去年市场新增商厦供应130万方呎，不过，净吸纳只有21.6万方呎，供应远多于需求，加上利息高企，经济复苏逊预期，暂看不见商厦市场能好转，预计今年租金再跌5%至10%。

核心区街铺今年料涨租5%

在商铺市道方面，该行指整体铺市2023年反弹强劲，核心区街道商铺空置率去年12月降至9.1%，为自2020年第一季以来首次降至个位数，远低于2022年12月的14.9%。第四季核心区街铺租金增长放缓，按季增0.7%，为2022年第四季以来最小增幅，全年按年增长达6.3%。展望2024年，零售租赁预计将保持健康，预计核心区街铺租金或会适度增长5%左右。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务─商铺部资深董事兼主管温运强表示，展望今年，中国经济复苏、人民币升值预期，以及潜在减息，将支持旅客及本地消费。具吸引力的租金水平亦会鼓励零售商重置分店网路，零售租赁预计将保持健康，预期今年核心区街铺租金或会适度增长5%左右。

工业市场方面，世邦魏理仕香港顾问及交易服务-工业及物流部执行董事兼主管黎尚文指出，环球贸易需求疲软，2023年工业租赁走弱。新增租赁从2022年的630万方呎下降至2023年的290万方呎，大减54%。尽管市场气氛欠佳，加上新增供应多，但个位数空置率，使去年第四季租金按季增长0.1%，全年租金按年升1.2%。2024年上半年将有物业租赁期完结而须交换，导致业主需保持灵活性，预期2024年仓库租金将轻微下跌5%以内。

“市场无胃口”政府今季停推住宅及商业地

发展局昨日公布本财政年度最后一季卖地计划，受到去年6住宅用地“流标”影响，加上楼市未摆脱息口困扰，本季暂停推出住宅及商业用地，仅推出位于元朗工业地招标，为自2011年主动恢复“按季”卖地后，近13年首个季度缺乏住宅用地供应，发展局称由于市场投地气氛淡静，暂不推出住宅地是合适的，但本财政年度整体住宅供应已接近年初预测的1.29万伙。

发展局局长甯汉豪表示，由于近期投地较为淡静，本季将不会推出住宅用地，并非对市场缺乏信心，须留意市场变化，若推出后反应不佳，便有其他解读，对市场亦非好事，现时“市场胃口唔系咁好”，本季主要靠其他来源的供应，不推住宅用地是合适的。

甯汉豪指，现时商业空置率处于高位，要顾及市场的状态，即使推出商业地，投地意欲亦不高，故本季不推出商业用地，并直言“相信不推商业地，市场亦不会觉出奇”。

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