息口高企环境，直接影响楼市表现，去年楼市价量齐跌，连带地产代理人数亦持续减少；据地监局数据显示，截至去年12月底，持牌地产代理人数共有39,575人，创自2020年5月后的逾3年半最少，并连挫9个月，按月再减少172人或约0.43%。有资深代理表示，过去楼市旺盛期间，代理的确有可观的收入，不少年轻人因为觉得“搵到食”而入行，惟现时市况淡静，代理生意难做，需转行另谋出路发展。

代理人数按年跌3.73%

总结去年全年，香港代理人数累积减少1,532人，按年下跌3.73%，为连续2年出现下跌情况，最新人数对比2022年2月高峰录约42,408人，至今累减2,833人，或约6.68%。

参考代理统计整体物业（包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商舖、纯车位及其他等），上月注册量录得约3,755宗计，即平均超过每10名代理争一宗买卖，竞争程度十分激烈。

以各项牌照细分，当中持有营业员牌照（S牌）最新报21,123人，连续7个月录得跌幅，对比11月的21,237人，减少114人或约0.54%。而持有地产代理（个人）牌照（E牌）连跌3个月，最新录18,452人，对比11月的18,510人，按月少58人或约0.31%。

反映代理分行数目的营业详情说明书数目，上月最新报7,048份，连续3个月录升幅，对比11月的7,046份，按月增加2份。至于地产代理（公司）牌照上月录3,991份，亦连升3个月，较11月的3,985份，按月多出6份。

▲业界人士指，在僧多粥少的情况下，离开地产代理转投其他行业亦是其中生存之道，相信情况仍会持续好几个月，代理人数仍会继续减少。

楼价跌势未止 代理开单难

随着近年楼市下调，连中原集团创办人施永青亦表示要汰弱留强，有资深代理表示认同，“以前市旺个个都搵到食，但係到而家个市咁静，留得低嘅都一定係有经验，习惯咗呢个生态嘅人，其实而家代理行通常分咗几组人跑数，有啲组别代理人数少咗，但佢营业额都係有上升。”

另一位业界人士指，息口持续高企，楼价跌势未止，成交量亦持续减少，部分代理难以开单。他指，即使每一单成交可满足2名代理的收入，仍有大批代理“食白果”，未能促成交易。

业界人士指，在僧多粥少的情况下，离开地产代理转投其他行业亦是其中生存之道，相信情况仍会持续好几个月，代理人数仍会继续减少。

他指，在僧多粥少的情况下，离开地产代理转投其他行业亦是其中生存之道，相信情况仍会持续好几个月，代理人数仍会继续减少，待息口明朗化后，楼宇买卖重拾升轨，情况才能得到改善。

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