楼市升温显著,新盘特色户纷录大额成交

2023-01-19 10:11

西九龙维港滙本月销情趋增,昨日连环售出2伙大额成交。

▲西九龙维港汇本月销情趋增,昨日连环售出2伙大额成交。

多项利好消息带动楼市升温,新盘中上价甚至大额成交显著反弹,昨天单日录得3宗逾半亿成交,其中西九龙维港汇II昨日连沽2伙,单日套现逾1.28亿,包括1伙天际泳池屋,成交呎价高见4.7万;元朗山水盈亦以逾半亿售出1座洋房。

由会德丰地产、信和、嘉华及爪哇控股合作发展的西九龙维港汇II,昨日连录两宗大额成交,包括2座30楼顶层A室,面积1607方呎(约149.29平方米),为4房连双套房间隔,单位附设751方呎(约69.76平方米)平台,并设有私人泳池, 昨日以7552.9万售出,呎价4.7万,单位外接大型平台,并设有私人天际泳池,可享维港海景,整个维港汇只设有2伙特色顶层平台单位,已全部售出。

维港汇连平台户每呎4.7万售

另一宗成交为1座19楼A室,面积1536方呎(约142.69平方米),为4房连双套房间隔,以约5298万售出,呎价34492元,单位特点享有私人升降机大堂。

整个维港汇系列项目本月交投受到市况带动升温,迄今共售出16伙,套现逾4.1亿,项目除大额成交外,并获大手客扫货,早前获一组买家大手购入维港汇II位于3A座的8伙D室,面积均为790方呎(约73.39平方米),属3房间隔,单位成交价介乎2050万至2150万,呎价25949至27215元。

路劲地产旗下元朗山水盈近月亦频频售出洋房单位,昨日再沽1伙,造价逾半亿,以招标方式售出2号洋房,面积3200方呎(约297.28平方米),为4房连3套房间隔,以5496万售出,呎价17175元,该洋房为项目最后一伙,即全盘331伙已全数沽清,合共套现逾45亿。

凯汇顶层户1550万沽

此外,较大额成交包括信和牵头发展的观塘凯汇昨日亦售出1伙特色户,为5座50楼顶层H室,面积722方呎(约67.07平方米),属3房间隔,单位附设588方呎(约54.62平方米)天台,昨日以1550万招标售出,呎价21468元。 信和系旗下新盘,本月至今已累售出约29伙,套现逾11.3亿,销情不俗。

太古地产旗下湾仔星街项目EIGHT STAR STREET早前正式入伙后,昨日亦首录成交,单位为3楼B室,面积470方呎(约43.66平方米),属2房间隔,以1650.3万售出,呎价35113元。 项目只有37伙,由去年3月推售至今,已累售30伙,合共套现逾6.4亿。

本月新盘受到内地通关、加息缓和等因素,加上大幅放宽防疫措施下,新盘显著升温,中上价以至大额成交明显反弹,本报统计,连同上述3宗逾半亿成交,本月至今暂录得约28宗,较去年12月全月只有约14宗,大幅上升1倍。

EIGHT STAR STREET呎价3.5万

大额成交当中,更不乏逾1亿的超级豪宅成交个案,其中最瞩目为合景泰富及龙光集团旗下鸭脷洲凯玥,项目于月初突击录得项目首宗成交,面积3316方呎(约308.05平方米),以1.64168亿连1个车位售出,呎价49508元;信和及中电集团合作发展的何文田超级豪宅St. George's Mansions,本月亦连沽3伙逾1亿单位,最大宗为1座15楼A室,面积2140方呎(约198.80平方米),以1.15亿连1个车位售出,呎价53738元。

华润置地(海外)及保利置业合作发展的启德澐璟,本月亦连录成交,同样连环录得3宗逾1亿成交个案,最大宗为1座23楼A室,面积2088方呎(约193.97平方米),以1.05572亿连2个车位售出,呎价50561元。

有业界人士表示,香港与内地恢复通关,有助新盘中上价,以至大额物业交投,令近期新盘出现不少逾半亿,甚至逾1亿交投买卖,随着通关日子愈长,料新盘将持续出现大额买卖。

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