“新资本投资者入境计划”于昨日（19日）出炉细节，港府将新资本投资者入境计划申请门槛升至3000万元（港元，下同），可投资资产包括股票债券等金融资产、非住宅类房地产，以及支持创新及科技行业和其他重点行业发展。方案于明年年中开始接受申请，同时外来人才置业印花税的“先免后征”机制亦适用于此方案。

此计划下，申请人须在提出申请前两年内的所有时间，绝对实益拥有不少于3000万元的净资产或等值外币。获许投资资产包括两部分，其一，金融资产包括股票、债券、存款证、后偿债项、合资集体投资计划、有限合伙基金，或非住宅房地产，涉及2700万元；其二，支持创新及科技行业和其他重点行业发展，即资金投资者入境计划投资组合需要300万元。

总商会：进一步丰富人才库及吸引更多资金来港

香港总商会表示，欢迎政府公布“新资本投资者入境计划”，以进一步丰富人才库及吸引更多资金落户香港。新计划除了为经济注入新动力，还可提升香港对国际人才和企业的吸引力，同时有助增强香港资产及财富管理、金融及相关专业服务界别的发展，并为业界服务链的各个环节带来更多商机和就业机会。

李根兴：开心到弹起

盛汇商铺基金创办人李根兴指，新投资移民计划肯定对非住宅工商铺是个大喜事表示，“开心到弹起”，主要是三大原因也是三大“首次”。

（1）“首次”容许投资非住宅物业（即工商铺）。今年截至12月18日， 工商铺注册成交量只得港币514亿（当中商铺占港币181亿）。今次引入的新资金是预计港币1200亿，等如超过两年工商铺总成交量！引入的金额肯定会正面刺激工商铺市场！

（2） “首次”容许投资根据香港《有限合伙基金条例》注册的有限合伙基金，拥有权益都包括在内，including our fund 《盛汇商铺增值基金》， 增加资金池会进一步增加市场对工商铺的需求。

（3）“首次”要求非住宅（工商铺）及相关基金投资要锁七年， 变相“只有入、没有出”，抬高价格。

计划下年中接受申请，配合美国预期明年减息数次，肯定对工商铺价格由低位反弹“火上加油”。受惠香港零售市场复常，李根兴预期商铺成交量及成交价下年也会因为此计划上升。

他续指，美息已见顶，下年开始减息，香港零售业已回复大约疫前的九成消费力，加上外劳补充短缺的劳动力，明显多了用家入市买铺自用，再有此投资移民计划刺激下，预期铺市下年会“价量齐升”。

李根兴预料，铺售价上升约8%至10%。核心区表现会较佳，售价升约10至12%，民生升约5至8%。租金也升约8至12%。核心区也表现较住，租升约10至15%。民生铺租升约5至8%。商铺买卖成交量也会按年上升约25%至约港币250亿，约1300宗商铺成交注册。

中原︰非住宅房地产投资 工商铺及车位可受惠

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，昨日公布的资本投资者入境计划，将非住宅房地产投资包括在内，为市场带来惊喜，相信工商铺物业及车位可直接受惠。

陈永杰补充，虽然今次推出的投资移民计划不包括住宅物业投资，但相信有条件在港购买3,000万投资产品的申请人，对住屋质素具一定要求，况且投资移民是一项长远计划，相信申请人亦有在港落地生根的打算，加上他们购置住宅物业同时受惠于先免后征政策，陈永杰预期落实新一轮投资移民计划，将有助带动豪宅市场的租赁及买卖。

10月份公布的施政报告，推出专才“先免后征”计划，鼓励专才在港置业，推出一个月已初见成效，房屋局表示，今年10月底至11月底，税务局已收到183宗“先免后征”申请。事实上，受惠于施政报告减辣，豪宅市场成交明显加快，根据中原地产统计，自10月25日宣布减辣至今的一个多月，楼价5000万以上的一手豪宅单位，累计成交最少30宗。当中更不乏姓名以普通话拼音的买家。

陈永杰指，新资本投资者入境计划申请人同时可受惠于先免后征政策，两股力量合并，将可令豪宅楼价率先止跌，对明年豪宅楼价看高一线。

中原(工商铺)董事总经理潘志明表示，政府公布最新的投资移民计划，当中的投资资产包括非住宅房地产，相信将会为工商铺市场带来正面帮助，预料短期投资气氛会见炽热，中价物业会率先受惠。事实上，受到疫情及社会运动所影响，工商铺买卖交投淡静，价量齐跌，现时工商铺价格普遍回调至低水平，而今次投资移民申请者在目前市况下入市属好时机，相信寻底机会大，蚀钱机会亦较细，加上政策亦可为目前欲出货的业主更易沽出物业，有助市场资金流向。

潘氏续称，政府汲取以往投资移民政策经验，加上非住宅物业主要涉及投资商业活动为主，今次政策既可激活投资市场，亦可避免干预住宅楼市发展，对普罗市民影响最少。预料今次政府推行此项投资移民计划，将会令工商铺买卖交投转活。

新投资移民势吸2,000亿到港

事实上，有关消息早已引起不少内地人关注，坊间亦曾有估算首年或有多达8,000宗申请，吸引2,000多亿元资金到港，更有媒体指香港过往两次调整投资移民计划均开启了港股两段大反弹。

▲坊间曾有估算首年或有多达8,000宗申请，吸引2,000多亿元资金到港。

深圳有专注于香港身份申请的移民公司顾问也曾告诉星岛环球网，该计划提出后多了内地一线城市的富人来查询，聚集于金融圈和企业家；与其他途径一样，90%的咨询者都是为了孩子未来的教育，剩下10%则为个人发展，亦有人向他咨询，“通过此渠道拿到香港身份，未来想去美国读书是否会更方便些”。

除原先的优才、专才、高才及留学等途径，今次增加的投资者通道，为香港仅有毋须工作就可全家获得香港身份的移民选项；同时，成功申请者可与其配偶和18岁以下未婚子女来港居住和发展。

过往内地人无法申港投资移民

曾有报导提及，以往香港的投资移民计划，并不适用于仅持有中国护照的申请人，但若中国国籍的申请人已取得外国永久居留身份，如先通过移民第三地（例如瓦努瓦图），则可作出申请。

该移民公司顾问认为，新的投资移民政策亦可能不包括内地人士，但“如果开放的话，我相信会很火爆，因为内地有钱人很多”。截至目前为止，则仍未知新的投资移民计划，是否涵盖内地申请者。

投资移民计划曾反弹近3倍

事实上，这是香港时隔8年后重启投资者入境计划，以吸引全球超高净值人士投资于香港资本市场，增强香港的财富聚集。

香港投资移民计划始于2003年10月27日，当时投资门槛为650万港元，可投资于金融证券或房地产市场，但规定7年内不可套现；其后恒指于2003年至2007年底，就从约8000点水平升至最高31,958点，累升近3倍。

到了2008年金融危机，恒指再遇大调整，投资移民计划也在2010年提升门槛至1,000万港元，但改为不能投资房地产，令股票、债券、基金及保险等金融产品需求大增；而恒指于2011年至2015年期间，亦曾回升75%及重返28,000点水平。不过，随着香港经济稳定复苏，于2015年1月15日起已暂停了投资者入境计划。

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