新盘持续低开加上息口高企下，二手市场继续“捱打”，月内成交以减价及低市价主导，连带银行估值取态转趋保守，屋苑估值级级跌。记者追踪20个指标屋苑估价，最新有19个屋苑估值进一步下滑，跌幅介乎0.91%至10.58%，仅1个按月持平。

二手市场频频录得低市价及蚀让成交个案，导致银行估价更趋保守；记者统计20个指标屋苑最新银行估值，11月有多达19个屋苑估值按月出现跌幅，与上月相同，惟估值由上月跌0.45%至9.89%，按月扩阔至0.91%至10.58%。

银行估价趋保守

上述屋苑中跌幅最伤，为大角咀港湾豪庭7座中层A室，更跌穿500万关口，最新估值约490万（港元，下同），至少是自2022年1月后新低，较上月估价约548万，按月蒸发58万，跌幅约10.58%，是月内唯一录双位数跌幅屋苑，期内跌幅料属近年最多，与上月同期跌约1.44%相比，劲挫9.14个百分点，该屋苑估值已连跌3个月，累挫约14.04%。

新盘低开打击

其次沙田第一城20座中层C室，最新估值约447万，创近年新低纪录，对比上月492万，按月再跌45万或约9.15%，该屋苑估值已连跌2个月，累计急挫约18.13%。

鰂鱼涌指标屋苑之一的太古城海景花园39座美菊阁中低层B室，面积1021方呎，最新估值1753万，料属近年低位，按月跌7.15%，其估值由今年4月录2252万一直级级回落，7个月间共减少499万，急挫达22.16%。

另有10个屋苑估值按月跌幅介乎约2.08%至5.88%；5个屋苑跌幅不足2%，幅度介乎约0.91%至1.54%，当中月内跌幅最少为马鞍山新港城A座低层5室，面积579方呎，最新估值652万，按月微跌0.91%。

月内仅有一个屋苑单位估值按月维持不变，为北角和富中心10座低层A室，最新估值按月维持2337万不变。

记者追踪20个指标屋苑估价，最新有19个屋苑估值进一步下滑，跌幅介乎0.91%至10.58%，仅1个按月持平。

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