受惠于北部都会区,新界西区近年发展迅速,多项大型基建陆续登场,交通网络四通八达。当中天水围天荣站一带坐拥成熟的轻铁网络及港铁网络,不单瞬连整个新界西北、甚至港九新界、连接内地千亿机遇亦尽在咫尺。加上区内生活配套近年愈趋完善,整个社区的优势更见明确,而吸引了不少区内及区外人士到区内置业,升值潜力自然睇高一线。
▲YOHO WEST位处天荣站上盖,占尽交通地利之便,贯通全港及大湾区城市。
▲乘坐轻铁方便往返屯门、元朗等地,吃喝玩乐购物同样方便。
政府大力发展北部都会区,作为发展核心区之一的天水围,生活配套完善外,亦坐拥港铁优势。由YOHO WEST出发,约7分钟车程便可以抵达港铁天水围站、约25分钟可达至荃湾西站、约32分钟可达南昌站、而最快约40分钟便可抵达港岛核心商业区等,享受完善的港铁网络前往多区。
受惠于屯马线及东铁延线全线启用,区内居民前往东九龙及新界东更趋便捷,由天水围站出发,毋须转车便可去到新晋商贸区启德。同时,经由屯马线至柯士甸站,可转至高铁香港西九龙站、至尖东站及红磡站等,此外,高铁香港段更可直达44个内地站点,瞬连内地千亿机遇。
推进北部都会区发展 解决职住不均问题
特区政府发展局日前公布长达55页的《北部都会区行动纲领》,将北部地区划分为四大部分,并按照不同区域设置各自定位,将“北都区”从西到东划分为高端专业服务和物流枢纽、创新科技地带、口岸商贸及产业区,以及蓝绿康乐旅游生态圈。根据原本的规划,“北部都会区”预计可容纳250万人居住,提供50万个新工作职位。这一明确的产业定位将使居民享有更多元化的就业机会,同时配合15分钟生活圈的城市设计,朝着“产城合一”的目标迈进,不仅成为经济增长的重要动力,也有助于解决“职住不均”的问题。至于居住人口方面,在结合交椅洲人工岛等发展项目的基础上,政府将根据实际情况进行相应的规划调整。
坐拥北部都会区8大基建 贯连港深各大重镇
《施政报告》建议兴建三条主要干道及三条策略铁路中,最极受瞩目的基建,要数贯通至深圳前海的“港深西部铁路”,它将是新界西北发展成为核心商务区的主要基础建设。根据规划,香港段走线约8公里,由天水围站出发,1站接通未来洪水桥站,经“厦村”、“流浮山”,再跨境连接深圳前海,港深两地政府更会探讨在前海进行中“一地两检”的安排。
事实上,“港深西部铁路”是政府提出“双城三圈”空间的概念中,“深圳湾优质发展圈”的重要枢纽,可以同时将本港与深圳的经济重点区域,以最便捷、紧密的方式连通,影响力更可达至宝安、东莞一带。
放眼现时,政府积极推行“抢人才”政策,两地人才流动正朝稳定增加的趋势发展,政府所构建的港深一小时通勤网络,亦将会带动港深融合发展,促进商务经济合作。
至于另一个备受期待的“中铁线”,属未来北环线的延伸,日后由天水围站可3站抵达锦上路站,并转乘“中铁线”,途经葵涌到达九龙塘站,只需要3个站,大大减省交通时间。
▲天水围亦享双机场优势连接港深西部铁路、中铁线及北环线等铁路,真正贯通港深两地。
新增北环线贯通口岸 迅达创科重地
北环线建成启用后,将会在新界及九龙形成的一个环状铁路,根据运输及房屋局指出,往返元朗或锦上路及古洞之间的路面车程,在北环线主线启用后,可缩短至12分钟,可以想象到,日后天荣站居民,无论去九龙东、港岛会展站及金钟站等,都会异常方便。更重要的是,新增的北环线更可贯通口岸及多个创科重地,落实“北创科”之战略定位。其中北环线古洞站将于2027年启用,届时一地两检更快捷方便。
打通新界北的东西脉络 瞬连内地千亿机遇
至于未来北都公路,长约18公里,以由西面的天水围开始,途经新田/落马洲发展枢纽、古洞北,再连接至东面的罗湖南,并以隧道形式穿过湿地、鱼塘及途经的山岭,其他段落则以架空桥形式建造。
公路竣工后,沿线设置交汇处以接驳其他主要干道,加强北部都会区内各个新发展区的对外交通连系,打通新界北的东西脉络,由天水围途经新田连接古洞北,提升北部都会区的运输容量。
种种利好政策下,预料可为区内带来一批具消费力的优质租客,买卖交投相信亦会被带起,物业升值潜力亦可看高一线,而天荣站一带亦是其中一个被纳入计划中的重点发展区,可大大受惠政策红利。
▲YOHO WEST为天水围区焦点新盘,日后可享北部都会区相继落成的各项基建建施,将会是未来香港重心发展地区。
YOHO WEST 区内首个及唯一的港铁新盘
天水围区发展多年,社区配套设施成熟完善,本身拥有屯马铁线天水围站,惟未有物业发展,而区内主要由轻铁线连接不同小社区,当中只有天荣站将有港铁物业供应,亦是区内首个及唯一的铁路盘。
YOHO WEST由新地发展,由 2 幢 3 座高层住宅组成,涉及1,976伙,户型多样,由开放式单位至 3 房单位不等。主要 为 2 房单位,适合各类家庭所需,预计矜罕铁路新供应,将掀市场抢购潮。
▲YOHO WEST邻近大湾区多个城市,例如深圳前海已是很多港人前往创业发展的热门地方,只须搭乘铁路即可迅速抵达。
比邻公共交通运输交汇处 出行无远弗届
天荣站一带另一交通优势,是YOHO WEST有行人天桥连接毗邻公共运输交汇处,坐拥完善巴士及小巴网络。这里的巴士线路遍布港、九及新界商贸区,包括铜锣湾、金钟、湾仔、太古、上环、红磡、葵芳、元朗及观塘等。
同时,这里亦设有巴士及小巴路线往返多个口岸,尤其区内邻近深圳湾公路大桥,驾车前往深圳南山区科技园及前海,仅需约23分钟车程,便可由新界西北直达南山CBD,加上屯门-赤鱲角隧道已经启用,去到机场再经港珠澳大桥,连接珠海、澳门一带更加四通八达,不论前往内地及海外都占尽时间优势。
▲附近亦设公共交通运输交汇处,有多条巴士、小巴选择,可直达金钟、湾仔、太古、观塘等工商业区,往返港、九、新界,甚至深圳口岸或机场。
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