嘉华国际伙拍会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾第1期，日前截收逾2,000票，今日首轮以价单方式公开发售212伙。

现场所见，大批准买家陆续到场等候抽签选楼，不乏家庭客，场面十分热闹。准买家江先生今与孙仔前来拣楼，他表示有置业打算，新一份《施政报告》推出“减辣三招”增加入市信心。他透露，《施政报告》公布前，有意认购2伙低层单位，现政府落实减辣措施，故可换购高层相连单位，预算约1,900万元。

▲启德海湾第1期开售，大批准买家陆续到场等候抽签拣楼，不乏家庭客，场面十分热闹。

首轮以价单发售的212伙，面积306方呎至496方呎，折实售价575.016万元至1,546.08万元，折实呎价17,987元至26,384元，折实平均呎价20,437元。

最平单位为2B座1楼F室，面积307方呎，属1房户，折实入场费575.016万元，呎价18,730元；最贵单位为2B座32楼A室，面积586方呎，为3房户，折实售价1,546.083万，呎价26,384元。

同日推出6伙以招标方式发售，均为2A座A室，面积771方呎，属项目面积最大的单位，招标期由周六起至年底。

嘉华温伟明：有3至4成为专才买家

嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，现时市场气氛逐渐改善，就初步观察而言，出席率理想，以用家为主，其中有3至4成为专才买家，亦有数组大手客。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀透露，至于是否再加推单位，仍要视乎今日销情。

▲嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明（中）表示，现时市场气氛逐渐改善，就初步观察而言，出席率理想，以用家为主，其中有3至4成为专才买家，亦有数组大手客。

美联布少明：料可即日沽约5至6成单位

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，《施政报告》过后，市场观望气氛陆续减退，而且施政报告于启德交通基建配套上有著墨，加上发展商首批单位开价吸引，料可即日沽出5至6成单位。

布少明表示，政府“复活”启德智慧绿色集体运输，连接启德跑道区至港铁启德站，更于明年将就项目邀请供应商及营运商提交意向书，相信将进一步提升区内交通运输效率，加上发展商以“明益买家价”推出首批单位，吸引不少用家及投资者捧场，当中更不乏“人才客”，佔该行入票客人当中约4成，而最大手买家预计斥资1,600万元购入2个两房单位作自住用途。项目入伙后，他相信呎租有约45至50元水平，可享近3厘租务回报率。

整体一手市场方面，布少明指施政报告过后，市场观望气氛陆续减退，发展商推盘步伐亦明显加快，视乎大型新盘推售情况，预计11月一手成交量有望录得1,000至1,500宗水平。

中原陈永杰：最大手客拟斥资2000万购两伙两房户

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本周末一手新盘十分热闹，九龙区及港岛区两盘齐齐开售，亦是施政报告减辣后第二个周末，市场反应攸关重要。

他指，启德海湾首日推售212伙，现场出席率不俗，施政报告减辣，刺激市场潜在购买力，中原有两至三组客计划购入两伙，预算达1,500万元以上，其中，中原准买家表示，减辣令其印花税成本下降，入市选择范围增加，由原计划选购低层单位改为考虑高层单位，计划与家人购入两伙两房单位自用，预算近2000万元。

启德海湾首批单位入场价约575万元，为同类首批最平，更是首批受惠于智慧绿色集体运输的新盘，料可吸引大批用家及看好启德发展机遇的投资客入市。

陈永杰续称，今个周末两盘齐开，全港有300伙一手推出，是自8月九龙区新盘以来最旺的一个周末，料会造成双驘局面。相信11月一手成交量可达1300宗，创8个月以来新高。

他指，楼市踏入融雪初期，回复需时，料市场仍以一手楼为主，发展商维持低价高开，以追回过去三个月的成交量，二手交投亦位处转角位，减价盘方可获承接，但整体气氛持续向好，先量后价，料11至12月楼价可回升5%。

启德海湾位于承丰道15号，分两期共2,138伙，第1期提供1,017伙，实用面积269至771平方呎，为2A、2B及2C座的相连大厦，户型由1房至3房，另设8伙特色单位，预计关键日期为2025年3月31日。

其住客会所CLUB SUPER MARINA提供约65项设施 ，包括3个游泳池，为启德区罕有；24小时互动健身馆提供逾6000方呎室内及室外健身空间，包括全港首个私人住宅项目引入的动感单车锻炼区；多功能运动馆属国际标准球场，可变身羽毛球场、排球场及小型足球场等，同时配备LED变幻灯光及专业音响器材，可举行不同类型的活动。

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