特首李家超最新发表的《施政报告》第103条提出，将活化红磡站以及周边用地。 涉及土地包括红磡站、周边铁路设施用地、红磡体育馆以南的临海及码头设施用地，合共约十公顷; 将更新红磡站的配套、释放商住楼面，及缔造活力海滨，研究加强红磡和尖东的行人连接性，改善红隧巴士站的候车环境。

政府消息人士指，活化的用途不限，包括商用、住宅、或是由港铁重建。 由于合共10公顷的土地绝大部分属于港铁，政府要求港铁在2024年底提交活化方案，又承诺红磡体育馆用途不会有任何改变。

▲港铁须施2024年底前的政府提交活化建议。

▲位于红磡的香港体育馆土地用途不会有所改变。

《施政报告》第102段提出加强放宽强拍门槛的政策针对性。 政府消息人士透露，最新建议是按地区旧楼数目调整强拍门槛。 当中油麻地、马头角、长沙湾、深水埗、荃湾、西营盘、上环及湾仔会列为“指定地区”，50年楼龄旧楼强拍门槛会由8成放宽至7成，60年及70年楼龄旧楼则均为6成半。 至于非指定地区，50年楼龄旧楼强拍门槛会维持8成，60年楼龄旧楼强拍门槛为7成，70年楼龄旧楼则为6成半。

至于《施政报告》第107段提到的交椅洲人工岛计划。 政府消息人士透露，“大型发展项目融资委员会”将由财政司司长带领，委员会办公室于财经事务及库务局辖下。 此外，今年第四季将为交椅洲人工岛填海展开环评，目标2033年有第一批居民入住。

另外，《施政报告》亦提出继续落实油麻地及旺角的旧区改造，根据《油旺研究》建议，推动包括市建局未来五年开展旺角东水渠道城市水道和油麻地南整合街区重建项目。

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