​李泽钜谈香港楼市:现时买楼风险低过3年前,应逆市置业

发布时间:2023-08-05 10:28

长实集团(1113)新盘亲海駅II期大手劈价,再被指为市场投下“炸弹”,主席李泽钜表示,虽然报道采用夸张字眼,但该盘订价相当于7年前楼价,的确吸引。李泽钜又大谈楼市,认为现时市民置业的风险,即使在加息周期,亦比3年前更安全。

亲海駅开价等同7年前楼价

李泽钜出席业绩分析员会议指,亲海駅II期的售价属于7年前楼价水平,虽然他个人不会用“炸弹”来形容,但同意其开价的确非常吸引。他称,长实售楼一般倾向开价贴市或较低来促销。

“太多人睇淡实际风险低”

对于市民置业负担,李泽钜表明应逆市置业,因为过去周期的中、港楼价太高,如果一个人要买楼自住,其实现在机会比低息周期时更多。他解释,虽然息口上升,但置业的机会更大,因为投资者会变得更小心,“当太多人睇淡、利率又高时,(现在置业)实际风险比3年前更低。”他又称,市场预期未来减息比加息的机会大,现在置业前景更为清晰。

地价难再跌

长实亦身体力行,李泽钜称,在过去一年已忙于投地,理念与置业一样,现在逆市买地的时机比3年前稳阵。他个人亦认为,现时地价已跌至接近政府的成本价,与前几年比,地价再跌的可能性较低,反问“未来还如何再跌?”

谈香港经济:短期有风暴

对于香港经济,李泽钜称,短期还要面对“风暴”,但香港亦可如过去经历多次风暴一样,都可安然度过。他指出,地产业是香港经济的重要组成部分,市民对楼市的预期,亦会直接改变其消费及开支习惯,从而影响经济,但认为政府在制定政策时,可能要平衡许多因素,地产及经济只是考虑大局的一部分。

罕谈政府理财 毋忧财政状况

李泽钜罕有谈及政府的理财原则,指完全不担心香港的财政状况,因为《基本法》已就审慎理财原则提供指引,指出香港的财政预算,与本地生产总值的增长率相适应。

波老道挞订属不幸

早前长实波老道豪宅项目录得天价挞订,李泽钜形容是“不幸的情况”,指出事件仅属买家的自身情况,故不便评论太多,强调不是整体市况,其团队会如常销售。他又为项目“落嘴头”,指该豪宅新颖、近中环、有海景,周边地区没有太多选择。

卖楼入帐少预期之内

对于长实今年物业销售入帐较少,拖累整体业绩,李泽钜指,仍然符合其发展步伐,会看重每平方呎的地价成本和项目利润,而不单是满足于每年固定有楼落成入伙,或有销售入帐,否则长实就更像承包商。他称,身为地产商,会视乎行业周期而为,决定于适当时候买卖资产,而近期已开始投地,入场成本比过去几年都低得多。

酒店业显著好转

中港通关后,李泽钜指出,酒店业务已显著复苏,平均入住率由58%增至75%,惟仍未到疫前水平;而服务套房表现一直表现良好,出租率逾90%,未来料持续稳定。他指,过去几年酒店及服务套房的营运能力有所提高,将改善未来业绩的贡献。

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