港置行政总裁马泰阳表示,市场憧憬加息周期于下半年进入尾声,以及特区政府或微调整楼市措施协助市民置业,为楼市重新注入动力。不过若然相关措施无法见效,下半年楼市上升动力将有限,在新盘接力登场抢客的情况下,相信购买力持续倾向一手市场,拖累二手市场表现,全年二手注册量难有突破,最悲观估计或仅录约4万宗水平,全年楼价升幅料有机会低于10%。
马泰阳回顾上半年楼市时指出,今年首季楼市回暖,成交量曾由谷底稍为回升,现“小阳春”格局,不过后劲不足,近期楼价复苏力度减弱。今年上半年,香港楼价升幅累计只有约5.6%;至于成交方面,今年新盘销售量明显较二手优胜;根据香港置业资料研究部综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示,2023年截至6月26日,新盘共售出约6185伙;预计上半年一手成交可达6250宗,较去年同期的4762宗增加逾3成。
反观二手市场,2023年上半年(截至6月26日)二手注册量合共录22097宗,估计上半年最终约22500宗,与被视为“冰封期”的2022年上半年录得的21176宗相较,升幅仅逾6%,可见二手成交依然疲弱。
目前新盘以吸引价抢客,购买力大有机会持续侧重一手物业,导致二手交投陷入闷局,短期楼价难有大幅增长空间,相信“一手旺、二手弱”的格局将于短期内持续。
马泰阳表示,去年政府推出多项吸纳外来人才来港的措施,包括放宽非本地人的置业辣税,以及推出“高端人才通行证计划”,冀每年吸引数以万计的人才来港,为香港扩大人才库,同时亦为香港带来各地高端客源,为香港楼市注入动力,相信长远可为市场带来稳定需求。
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