连日来官媒撰文、地方政府放宽限购等措施，不断释出内房救市讯号，市场憧憬即将有刺激政策出台，内房股率先大炒特炒，股价再从谷底劲弹。专家拆解近日风声露出什么端倪，并从三方面分析后续影响，估计现时推动市民置业需求仍有限，实质成效随时要等多一季。
大规模放宽空间不大 政策主为不累经济
星展银行（香港）经济研究部中国房地产分析师林子轩认为，内地大规模放松房地产政策的空间及意愿未必很大，未来将继续“因城施策”。他分析指，大部分内地城市过去已历经几轮放松，政策环境已相对宽松，而政府近期对房地产的政策表述更多仍以防风险、维持稳定但不拖累经济增长的论调为主。
刺激买楼需求 需靠宏观经济
林子轩进一步表示，若想有效推动房地产需求，或更需要一些能刺激宏观经济的措施落地，才可以逐渐加强购房者的信心并稳定市场销情。
数据反映需时 国企看高一线
至于香港内房股近日升势，凯基亚洲投资策略部主管温杰指，是市场对内地楼市政策变化可能性及降准、减息等宏观因素政策憧憬的体现，亦与近日大市市况转佳有关，合符预期。他认为国企内房股资金状况仍较“稳阵”。
温杰预计，若内地6至7月出台振兴宏观经济及房地产行业的措施，仍需时2至3个月才能反映在经济数据上，即今年第三季尾开始才会初见成效。
大摩料两个月内或放宽限购令
摩根士丹利报告指出，中国近期经济数据偏弱，反映工业活动以及劳工市场受压，相信宽松政策将于未来一至两个月出现，包括在一线及二线城市放宽限购令、透过银行融资或地方政府专项债支持基建项目等。
连日文章研救市
据统计，今年以来，杭州、南京等14个内地城市已优化限购政策。内地《中国经济时报》发文称，一线城市房地产限购等限制性政策调整值得关注，一些住宅市场较冷、购买力较弱的区域可能先放开限购等政策。而另一官媒《经济日报》亦于日前发表文章，表示对促楼市企稳复苏的各项政策持续产生效果应有些耐心，认为房地产仍是好行业，有望进一步平稳健康发展。
