中国前首富王健林旗下万达集团近日屡传变卖资产还债，珠海万达商管赴港上市亦迟迟无进展。中证监本月2日要求珠海万达就来港上市补充7项材料，其中要求说明有无防止内部人员虚报出租率和收缴率等，意味中证监怀疑珠海万达数据作假。

中证监公告指出，珠海万达招股书显示2019-2021年公司在管商业广场平均出租率为98.8%，要求说明出租率的计算口径及其准确性。此外，还要求珠海万达就公司内控、关联交易、募集资金使用等方面问题进行说明。内媒形容，中证监每个问题都直指万达命脉。

具体来看，珠海万达需补充说明公司治理及内部控制运行情况，公司与控股股东及其他关联方之间的关联交易和资金往来，内部控制制度是否健全有效，是否存在被控股股东或其他关联方资金佔用的情形，是否存在对外担保及为控股股东提供担保的情形等。

要求说明分红政策会否影响偿债

中证监表示，珠海万达报告期内（2019年至2021年及2022年上半年）累计现金分红132.73亿元（人民币，下同），超过同期经营活动现金流量净额合计数115.48亿元。除上述分红外，2022年9月23日股东大会审议通过分红34.78亿元的议案；上市后，董事会也拟在股东大会上建议至少将年度可分配利润的65%用于分红。请说明报告期内现金分红金额以及未来现金分红政策的合理性，对公司偿债能力和持续经营能力是否存在重大影响，以及大额现金分红的情况下实施本次融资的必要性和合理性。