从经济角度看香港楼市

2023-04-26 16:21

作者:蔡志忠 香港福建社团联会副主席、港区省级政协经济委员会常务副主任

笔者日前应邀出席由中华总商会举办的楼市讲座,演讲的题目是“从投资角度看兔年楼市”。虽然疫情困扰香港3年多,经济受到严重创伤,楼市交投也处于谷底,但依然没有减少大众对房地产的兴趣,整个中总的演讲厅座无虚席,全场爆满,证明工商界十分关注楼市前景。

纵然港府竭力将房地产演绎成住屋问题,要努力改善民众的居住空间,可是无可否认的是,房地产市场也是属于经济市场。有听众问我买楼心得,我说从一开始买楼便要当成是一种投资,原因是香港人经常改变主意,随时买楼变卖楼,或因资金周转,或需要转换居住环境等。为什么要从经济角度看楼市?因为房屋不光可作为居住用途,还可以作为一种资产,让中小企业用来融资做生意,作为向银行扺押贷款用途等。

近年来,香港高呼大力吸纳人才,重点发展高科技,可是高端产业还在初步阶段,因此楼市产生的价值仍然很重要。以前有人形容香港楼市像中东的石油,供应越多越有人买,政府的财政收入越有保证;就像中东人卖石油给外国人,香港人卖豪宅给外地客,都是在赚取外汇,最得益者当然是政府。也并非所有国家或地区的豪宅都吸引外资购买,香港算是比较有优势的。

楼宇交投比30年前少一半

香港需要一个正常的地产市场,就如十几年前推出的“楼市辣招”,当年的临时措施变成长期政策,事实已经证明,措施虽然可以管理需求,却也锁住供应,最终结果是捆绑成交。30年前香港人口590万左右,楼宇交投每月超过1万宗,今天香港人口大约有735万,增加了近25%,然而每月成交大约只有5000多宗,成交量少了一半,明显是经济大倒退。而自从2010年开始推出遏抑楼市措施,楼价到今天却上升了接近1倍。

再说通关后香港市面开始复常,但经济却似乎未能完全复苏。房地产仍然是香港经济重要部分,在目前内外经济出现隐忧的情况下,正常的楼市交投非常重要,不单可以让市民置业安居,同时能够提升经济动力。释放二手楼供应不会令楼价上升,撤辣或减辣目的是要提振经济,增加流通量,也增加就业率。

笔者完全同意必须照顾中下阶层的居住需要,港府大量增加公屋、居屋供应,将公私营房屋比例扩大到7:3,还有过渡性房屋、简约公屋、青年房屋以及各项资助措施等,房屋政策林林总总,可以说是近几十年来对基层最多最强的支援。作为地产界人士,也是拥有工商舖物业的一群业主,十分明白香港需要一个和谐的社会环境,对于帮助弱势社群,我们从来都全力支持。

原标题:【来论】从经济角度看楼市

来源:香港商报网

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