外地人才在香港买房多交273万税！香港地建会倡港府撤“辣税”

发布时间：2023-04-24 09:44

近日，香港地产建设商会主席梁志坚透过媒体向港府喊话，要求撤销抑制外地人炒房的“辣税”，理由是“辣税”不利于吸引国际人才，影响了人才在港置业！随后，港府做出反驳，“打脸”梁志坚的建议。但是在香港地产低迷和渴望人才来港的背景下，港府做了哪些准备，迎接这些挑战呢？

300万税VS 37万税

多年来，香港一直是全球楼价最贵的城市。因此，港府从2010年起就频出“辣招”遏市，防止香港楼价无止境地上升。

▲港府从2010年起，频出“辣招”遏市。

港府为了打击短炒行为，最先于2010年11月20日推出额外印花税（SSD），这算是第一波“辣招”。之后又“加辣”，即2012年起所有买家购入物业后6个月转售，便需缴交物业楼价20%的税项，6个月至1年内为15%，1年到3年为10%。

买家印花税（BSD）在2012年10月推出，这是因为当时大量内地的资金涌入香港楼市，房价飙升，港府为遏抑非本地买家需求，遂推出买家印花税，即所有非香港永久性居民、以及公司名义买家，不论首置（首次买房）与否，在港买房需要缴付楼价15％的BSD税款。

从价印花税（AVD），是每个人在香港买房都要交的税款。港府先于2013年推出双倍印花税（DSD），即将原有印花税率上调一倍，后又在2016年11月二次出手调整，将税率上调至物业售价的15%，即为新从价印花税。即拥有其他物业的香港永久性居民，或所有非香港永久性居民，或公司名义买楼（不论是首置或非首置），从价印花税均划一为楼价的15%。

▲从价印花税。（港府一站通官网）

举个例子，香港一个1000万元（港元，下同）的房子，非香港永久性居民或公司名义买家，需要支付1000万元*15% + 1000万元*15% = 300万元的税款；同一情况，香港永久性居民兼具备首置资格则需付27万+（1000万元- 900万元）*10% = 37万元的税款。

同一个房子，多交273万元的税！想想就让人肉疼！

影响人才置业，要求港府“撤辣”

近10年来，香港3大住宅“辣税”呈现递减趋势，除了2018年达到11192宗，涉及金额高达254.97亿元外，去年只达到2972宗，金额为59.43亿元，按年减少54%，连跌4年兼创2014年3项辣招税全部实施以来的新低。

▲香港3大住宅“辣税”呈现递减趋势。

港府“辣招”措施推出至今13年，香港受人才流失等各方面因素影响，经济已不同过去，再加上全球利率上升，使得香港楼市急插交投疲弱，二手楼市变成“一潭死水”。香港社会各界在今年财政预算案公布前，就不断呼吁港府“撤辣”，甚至要求港府全面放宽各种印花税以提振楼市。

香港地建会主席梁志坚向港媒表示，当年实施“辣招”是有需要的，但现已经过逾10年，其使命已经达到，现已名存实亡，讲得难听一点就是“阻住地球转”。他明白港府顾虑一旦“撤辣”，楼市炒卖会蹭蹭往上涨，但他相信，按目前市况，楼价不会于“撤辣”后急速反弹。

他表示，现时港府希望招揽人才，“辣招”或妨碍人才在港置业，影响招揽国际人才，因“人才都要买楼，（保留“辣招”）这样别人怎么来咯”。他又指，最近这几年，香港经济大受打击，社会应先关注整体经济，“地产属次要，经济好、楼市才会好”。

▲梁志坚希望港府“撤辣”。

港府：经评估后，这些措施仍适用

近日，李家超在被港媒问到，香港现时有没有“撤辣”的空间时表示，关于现行港府针对楼市的一些措施，香港财政司司长陈茂波已多次说过，目前经过评估后，这些措施仍然适用。

其实对于香港社会各界认为“辣招”妨碍人才在港置业问题，香港特首李家超在去年的第一份《施政报告》中就有所表态：合资格外来人才如在今日或以后在港置业，可于居港7年并成为香港永久性居民后，就其已购入并仍然持有的首个住宅物业申请退还已缴付的买家印花税及新从价印花税，但他们仍须缴交按“第二标准税率”计算的从价印花税，其印花税负担将与首次置业的香港永久性居民看齐。