中原研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报168.29点，按周微跌0.07%。 指数连续4周在168点水平反复徘徊，是3月23日香港银行没有跟随美国加息后首周的市况。 市场好淡消息交错，令楼价出现窄幅横行局面。

近期二手楼市拉锯，业主态度强硬，而买家不愿追价，影响成交转淡，相信短期整体楼价继续窄幅争持。 展望5月4日美国联储局公布议息结果后，香港楼价走势会有较明确的方向，仍有待5月下旬公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报169.30点，按周跌0.25%，指数连续4周企稳169点水平。 CCL（中小型单位）报167.60点，按周跌0.17%，指数连续4周企稳167点水平。 CCL（大型单位）报171.80点，按周升0.43%，指数连续4周企稳171点以上水平。

四区方面，三跌一升，带动整体楼价出现争持。 港岛CCL_Mass报173.52点，按周升0.84%，指数重上2022年10月水平，兼连升2周共1.54%。 九龙CCL_Mass报165.15点，按周跌0.56%。 新界东CCL_Mass报179.62点，按周跌0.47%，连跌2周共1.61%。 新界西CCL_Mass报153.32点，按周跌0.83%。

2023年计，CCL累升7.35%，CCL Mass升8.31%，CCL（中小型单位）升8.31%，CCL（大型单位）升3.08%。 港岛升11.30%，九龙升9.53%，新界东升5.65%，新界西升5.43%。 今年港岛楼价升逾一成，升幅明显跑赢大市。

昨天（2023年4月21日）公布的指数，根据2023年4月10日至4月16日签订正式买卖合约的中原成交计算。 当中有逾五成半的交易是在2023年3月27日至4月2日签临时买卖合约，是2023年3月23日美国联储局宣布加息0.25厘后第1周的市况。

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