由伯恩光学创办人杨建文并购的观塘业发工业大厦1期，去年获土地审裁处颁下强制售卖令后，最新落实于今日（12日）举行公开拍卖，底价为23.49亿。
业发工业大厦1期位于观塘开源道77号，现址1幢15层高工厦，早于1978年落成，至今约45年楼龄。 该旧楼地盘面积约2万方呎，土地用途为商贸地带，若地积比约12倍重建发展，涉及可建总楼面约24万方呎，若以强拍底价计算，每方呎楼面呎价约9788元。
值得留意的是，杨建文或有关人士早于2017年12月透过强拍途径以底价约16.216亿、统一毗邻开源道75号业发工业大厦2期。 而该两幢工厦连同毗邻的年运工业大厦、已于去年获城规会批准重建为1幢楼高39层的商厦，涉及总楼面约72万方呎。
第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国指出，项目位处东九龙核心地带，毗邻apm及港铁观塘站，人流畅旺。 区内受惠于“起动九龙东”计画，未来被打造成为中环以外的第二核心商业区，因此项目发展潜质极优厚。
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