自从香港与内地全面通关，楼市交投量明显增加，尤其是一手物业。 泛海国际执行董事关堡林表示，通关对香港经济带来正面刺激作用，希望今年内楼市可全面复常。 他又预期，今年楼价会较去年低位反弹10%至15%，豪宅更有机会反弹15%至20%。

关堡林接受《星岛日报》专访时表示，全面通关之后，零售、旅游、酒店及展览等行业率先受惠，经济环境开始好转，市场信心确实有所提升，并且带动楼市气氛。 不过，受到疫情等因素影响，过去2至3年香港经济陷入低迷，楼价亦跟随调整，因此需要时间修复。

通关带动信心回升

他又说，通关后内地购买力不会立刻涌港，因为需要缴付楼价30%辣税，反而更多内地移民来港，加上政府积极引入外来人才，会带动住宅的需求增加。 由于部分可能选择租楼，相信会有愈来愈多本地或者不介意缴付辣税的投资客，选择在这个时间买楼收租。

豪宅楼价料跑赢大市

关堡林又说，全面通关后访港内地旅客显著弹升，加上政府即将派发新一轮消费券，相信有助推动消费，从而令香港经济平稳发展，希望今年内楼市可以全面复常，预期今年楼价会较去年低位反弹10%至15%，豪宅因为供应少，更有机会反弹15%至20%。

港银存在减息空间

他续表示，相信政府不会撤辣，因为担心楼价会急速反弹，但就期望政府能够因应市况转变减辣，例如调整从价印花税（SSD）及买家印花税（BSD），方便内地移民或者外来人才在港置业。 至于台当局早前调整首置印花税税阶，他认为是好事，但对刺激置业意欲作用不大，反而会带动本地消费增加。

流标不影响楼市

关堡林又称，自从去年3月开始，美国已经连续9次加息，加上最近美国接连有银行出事，联储局已经放慢加息步伐，相信未来会根据事态发展及当地的通胀情况，调整货币政策，不排除有减息的可能，香港银行亦存在减息的空间。

他续指出，公司未来增加土地储备，倾向竞投政府招标的土地，原因是可省却规划及补地价等程序。 对于今年先后有政府土地及“一铁一局”项目流标，他认为属个别事件，不会对楼市产生负面影响。 由于香港地少人多，市场对住宅的需求一直殷切，从最近推售的多个焦点新盘，销情不俗便可见一斑。

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