▲美国地产商协会数据显示，美国住宅价格中位数，在创下连升超过10年的纪录后，2月份时终告下跌，同时销售量激增。 资料图片

美国地产商协会（NAR)数据显示，2月份的现屋价格中位数回落，结束了维持10年的上升趋势，但受房贷利率下降影响，成交量却明显增加，创下两年半来的最大单月升幅。

综合CNN及《华尔街日报》报道，2月份房价中位数为36.3万元，按年下跌0.2%，也是2012年2月以来录得跌幅，其中西部的跌幅5.6%；东北部下跌4.5%；南部和中西部则分别上升2.7%和5%。

NAR首席经济师罗伦斯·云（Lawrence Yun）表示，目前房市并未见底，预计价格仍会调整，但下跌速度不会太快，这次的现象可以说是“技术性”调整，他个人相信未来还会下调2%。

在房价下跌的同时销售量却激增，更创下2020年7月以来的最大单月升幅。分析形容，春季是传统买房旺季，买家之前担心利率飙升而却步，现在随着息率停留在6.3%，已经低于去年7%的高位，因此不少人开始入市。分析表示，2020年楼市交投上升也有特殊因素，当年新冠疫情爆发后，政府放宽部分防疫措施，因此之前未能完成的交易得以列入结算。

这次2月份的现屋销售量，较1月份大升14.5%，但和去年同期相比仍下跌22.6% 。经过季节性调整后，美国年度房屋销售总量从1年前的592万间，跌至现在的458万间。

NAR表示，房贷利率变化后，房价下跌但就业增加的地区反应尤其积极，增长相当强劲。但罗伦斯·云同时表示，现屋库存量仍然很低。2月份约有98万间，和1月的数字持平，按年则上升15.3%，按照目前的速度计算，市场需要2.6个月才可消化库存，时间长于1年前的1.7个月。

另一家机构Realtor.com的经济分析员琼斯（Hannah Jones）则说，每当房贷利率下调，就会触发市场反应，这次买家也是发现自己的负担能力有所增强，因此踊跃入市。但琼斯同时表示，联邦储备局即将议息，不排除仍会构成挑战。

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