近日多个社交网站出现“旅馆顶手”的帖文，当中不乏油尖旺游客区的旅馆，卖家称以合理价钱出让现有旅馆，连同经营牌照，叫价由10万元至近100万元。有旅馆东主指，近月业界掀起一股“顶手潮”，短短数月有逾20家旅馆“放盘”，主要因通关后旅客不似预期的多，令不少东主希望尽早退场。有提供生意买卖、转让的公司反映，近月多了关于旅馆放盘及顶手的查询及成交，坦言有市民憧憬旅业反弹，希望“捞底”寻商机，而近日旅客逐渐增加，有旅馆东主也“封盘”，重新经营，期待谷底反弹。 

▲近日社交网站出现“顶让”尖沙嘴旅馆的帖文，东 主开出“顶手价”20万元。

▲香港经历近3年疫情后，全面恢复通关，旅客逐渐重临。

翻看该批“旅馆顶手”的帖文，主要招揽新手，例如有人标榜“全面省却生意开业准备工夫”、“卖家亲身带新手入行，教授营运心得及方法”等，指买家支付顶手费后，宾馆牌照持有人会办理牌照转名手续，让买家正式接手经营，并提供顾问协助。部分旅馆是牌照持有人名下物业，买家之后每月交租给对方便可继续营运，也有人是租下物业的经营者，连同旅馆租约一并“放盘”。

靓装修顶手费高9倍

放租的旅馆价格差异甚大，其中一家位于尖沙嘴的4房旅馆、面积500呎，叫价近90万元，卖家以“旅馆位于游客区，靠近港铁站，人流密集，客源稳定”为卖点；另一卖家则以“10万元入场套餐”作包装，指“顶手费”只需6万多元，便可收购尖沙嘴一家14房旅馆，其余的3万多元是支付旅馆的首月租金。有提供生意转让的公司营业代表黄先生指，该个“10万元入场套餐”近日已经成交，主要因为入场费平，“10多万元可以入场，适合年轻人博一博，吸取创业经验。”他指，2月起粤港正式通关后，有关旅馆放盘及“顶手”的查询较之前增加20%，亦录得数宗成交。

对于旅馆“顶手费”参差，相差款额可达9倍，黄指涉及多个原因，“若业主欠债周转不灵，急需现金便会低价放盘。”其次，旅馆装修是否新净亦是关键，他以该个顶手价近90万元的尖沙嘴旅馆为例，从上载地产网站图片所见，该旅馆的房间装修颇新及简约。据他听闻，该旅馆的东主疫情前曾花70万元大装修，因此叫价较进取，希望取回装修费，不过可能因叫价太高，暂时仍未成交。他补充，同区另一家只有3房、可提供10多个宿位的小型旅馆，东主虽只开价约20万元，但因装修较旧，仍欠买家。

旅客不似预期 逾20家旅馆纷放盘

在旺角经营旅馆的强哥近月亦加入放盘行列，他指过去3年有近500家旅馆结业，是旅馆业冰河时期，持续有人放盘连牌照“顶手”，但无人问津。他坦言，去年政府换届再燃起通关希望，惟9月时确诊人数再破万宗，重创业界信心，期间不少旅馆东主都看淡前景打算离场，陆续有同业透过相熟朋友寻觅买家，亦有人委托地产公司或生意转让公司协助，至近期累积超过20家旅馆加入放盘行列，原因不离年老无子女接手、欠债及移民等。60多岁的强哥亦于今年1月底放盘，他指，当时中港虽已通关，亦已放宽入境限制，但来港旅客不似预期的多，“当时每月要从盈利补贴支出，眼见有同业蚀尽老本，借贷经营至欠债。”他意兴阑珊下决定退场。

投资客盼捞底 年轻人想创业

早前，强哥安排数名有意“顶手”的市民到其旅馆参观。他指，该批潜在投资者可分成两类，一批是20余岁、希望创业的年轻人，由父母打本，预了亏蚀，当交学费，希望累积创业经验；另一批是30岁以上人士，有工作经验及积蓄，希望作长  投资。强哥于2003年沙士后入行，当时他曾翻新旅馆，“食正自由行旺市，曾经风光”，但至今其8房旅馆已甚为陈旧。他直言，近年旅客对房间要求较高，讲究型格、简约、文青风的装修，不能再靠“平租”取胜。他透露，近日有放盘的同业突然“封盘”，因看好未来一年至两年内旅业复苏，旅客重临，但他自言年长，不想再花精力大装修，盼望有生力军接手经营，可以抽身退休。

近年旅客对房间要求较高，讲究型格、简约、文青风的装修，不能再靠“平租”取胜。

残旧旅馆未见旅客上升 留住月租套房保收入

全面通关下，有旅馆东主看好前景，但亦有东主稳扎稳打，采保守策略，继续保留月租套房，亦不敢加价，以免赶客。

▲不少东主在疫情下将旅馆改为月租套房出租。

黄先生指，3年疫情他“变阵”将房间改为月租套房渡过危机，租客包括因封关滞留香港的居内地港人，以及家住新界、跨区到港九工作的上班族。他说虽然10间房只有3间租出，但租金已够支付水电杂费，“总好过每月蚀到入肉”。他称，因其旅馆装修较旧，通关后旅客入住率未有上升，现时决定留住月租客，维持收入。在旺角酒楼当部长的李先生，过去两年租住区内旅馆的月租套房，假日才回天水围寓所。他指，租住套房能免去上下班乘车的舟车劳顿，“宁愿多付数千元，换取多些睡觉时间”，但现时担心旅业复苏，旅馆可能取消租出套房或大幅加租，已做好迁走的最坏打算。

押注旅业复苏  退出青年宿舍计划

去年《施政报告》提出扩大“青年宿舍计划”，当时有10多家旅馆打算响应，预计可提供过百房间，不过有旅馆东主指现时押注旅业复苏，决定退出计划。

陈小姐在尖沙嘴经营含15间客房的旅馆，她透露，自农历新年起多了内地旅客入住，“可能我间旅馆近名店，也是新装修，较容易吸客，但有同业生意一般。”她指，平均1星期有3至4天可租出一半客房，房价也回复至疫情前的每天300元至500元。

她亦称，疫情最严峻时没什么旅客来港，因此去年有意参加“青年宿舍计划”，原意是希望收政府资助，同时靠月租房抵销成本，但近日眼见入住旅客增加，相信复活节及暑假旅客再上升，有信心旅业将会复苏，已实时取消月租套房。她坦言，“本身都嫌计划年期太长”，又指当局未有就“青年宿舍计划”再接洽，故决定退出。

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