▲置地集团扎根香港逾130年，目标成为可持续发展的领导者。

置地集团在香港扎根逾130年，发展史上有不少重要的里程碑，包括引入全港首个海水冷却系统、建成全港首条连接大厦的行人天桥，并参与制定香港首个绿色建筑的评级。以深厚的传统作基础，加上刻在品牌里的环保基因，置地多年来持续投资，革新旗下物业，以减轻对环境的影响。近年在创新科技的协助下，更利用人工智能和大数据分析等技术，实施多项节能减碳方案，务求成为可持续发展的领导者，与科学基础减碳目标保持一致，在2030年减少46%的温室气体排放。 

愈来愈多租户看重可持续发展，会将发展商的绿色建筑和环境、社会和公司治理（ESG）表现列入考虑租赁的因素。

置地的资产和物业遍布亚洲，香港的主要业务集中在中环45万平方米的物业，包括11座甲级写字楼、1座商场和1家酒店，全部均取得绿建环评（BEAM Plus）铂金级认证，而且是评级范畴中的7大分类都获得认可。香港置地集团公司投资者关系及企业可持续发展部主管林可立说，置地投入绿色建筑和可持续发展多年，具领导地位，如自1963年已引入全港首个海水冷却系统，并在1965年建成全港首条连接两座大厦的天桥，均开创先河。

引入全港首个海水冷却系统

直至现时，置地仍然在可持续发展保持领先地位。就上述冷却系统的运作，香港置地集团公司技术服务部董事及主管杨汉忠指，置地现时在中环码头设有4个泵房，通过地下输水网络，将海水分配至旗下物业，相比一般制冷，海水制冷的能源效益高20%至35%。在2021年，置地更翻新了既有建筑物的水资源系统，安装节水装置，并将海水循环再用于空调系统和冲厕。

拥太阳能板数目 港岛商厦之冠

在能源管理方面，置地在2010年已早着先机，于遮打大厦的屋顶安装太阳能板。杨汉忠自豪地说，“至2021年，公司已在中环物业组合内安装超过700块太阳能板，属港岛商厦之冠。”置地的步伐也没有因而停下，继续在交易广场和告罗士打大厦添加159块太阳能板，预计今年首季完成后，旗下物业每年产电率可由3万千瓦时（kWh）增加至10万。

▲置地中环交易广场第三座顶楼安装的太阳能板。

面对香港堆填区饱和，置地也针对各种可回收物品，推出回收计划，让租户轻松实践减废。杨汉忠指，置地在2018年开始于各物业安装厨余分解机。事实上，置地在前年共回收了超过1100公吨废物，其中逾760吨是废纸。该公司也在物业增设废置物处理中心，收集废纸、铝罐、玻璃、胶樽和光管等对象，定期交由合作伙伴进行回收。

“愈来愈多租户看重可持续发展，会将发展商的绿色建筑和环境、社会和公司治理（ESG）表现列入考虑租赁的因素。”林可立举例，不少跨国企业定下净零排放为目标，租务正是供应链重要的一环。他说，近年不少公司声称减排或零排放，但难以判断真伪，国际上因而衍生出独立第三方机构——科学基础减碳目标倡议组织 （Science Based Target initiative，SBTi），为全球较获认可的标准，置地的减排目标已于去年获该组织批核。

参与制定建筑环保评估法

林可立不讳言，3年至4年前做可持续发展，或需经过漫长讨论是否该做，但现时已有应该做的共识，已经变成直接讨论投资回报期，“客户对中环甲级写字楼的要求非常高，花钱维持绿色建筑的最佳状态，在概念上完全无问题。”他坦言，甲级写字楼要不断提升绝非易事，但置地早于政府提及绿色建筑前，已为研究绿建的评级制度出一分力，在96年参与制定绿建环评的前身——香港建筑环保评估法（HK-BEAM），“从那时起，置地已有可持续发展的基因（DNA）。”如今置地平均每年斥资3.9亿至7.8亿元升级旗下物业，希望继续成为业内可持续生态圈的先行者，与香港齐步走向低碳经济。

至2021年，公司已在中环物业组合内安装超过700块太阳能板，属港岛商厦之冠。

推“绿色装修与营运认证”  鼓励租户保护环境

置地与租户紧密合作，去年推出“绿色装修与营运认证”租户先导计划，鼓励租户在设计、装修以及营运过程，减少对环境的影响，携手推动可持续发展。

相关先导计划在去年9月推出，预计为期半年。置地技术服务部董事及主管杨汉忠指出，装修部分包括设计和施工，如选料上有否采用环保物料、有否加入减排减废的系统，以及对工地噪音和空气质素的管理等，营运则重视废物管理、节能节水等。

他亦表示，若租户两者分别达至绿建环评室内建筑（BEAM Plus Interiors）的既定水平，便会获置地发放认证。

杨汉忠透露，首个参与该计划的租户是香港交易所，联同国际律师事务所Freshfields Bruckhaus Deringer（富而德律师事务所）等客户，与置地通力合作，期望创造可持续的城市生态。

▲位于中环交易广场下方的海水冷却系统内部。

中央监控营运数据 AI助改善能源效益

置地早于2010年设立中央监控中心，整合旗下中环物业的12座建筑物的楼宇管理系统，在科技发展下，更不断引入新元素，例如物联网技术、综合保安管理系统等，近年更新增能源管理系统，利用人工智能和大数据分析，达至更好的减排和能源管控表现。

置地技术服务部董事及主管杨汉忠提到，中央监控中心收集多年的营运数据，通过人工智能学习和分析，建立仿真各物业系统的数码孪生（Digital Twins）模型，预估可能会出现的状况，并计算如何改善能源效益。他喜见利用相关技术后，冷冻机组的能源效益提升了7%至14%，而置地整体物业在2021年能源消耗也减少了6.6%。

该24小时运作的中央监控中心汇集各专业人才，包括工程师、技术人员、专业保安和客户服务人员。杨汉忠说，服务的集中，有助应对查询和请求，让同事可实时交流并操控系统处理，迅速解决难题。

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