泓亮张翘楚:今年楼价料升3%至5%,息口仍是最大风险

2023-03-10 10:40

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示,楼市交投回升属正面信号,反映市场信心逐步回复。

▲泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示,楼市交投回升属正面信号,反映市场信心逐步回复。

香港与内地全面恢复通关,同时政府解除全部防疫措施,楼市气氛明显好转。 泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示,香港楼市最坏时刻已经过去,近期交投回升属正面信号,反映市场逐步回复信心,预期今年楼价会温和上升3%至5%。

张翘楚接受访问时表示,根据政府的数据,去年整体住宅楼价下挫15.6%,创1998年之后最大全年跌幅,形容是“跌多咗(了)、跌深咗”;与此同时,去年整体住宅成交量不足5万宗,2021年则有逾7宗,属于不正常现象。

然而,随着疫情持续缓和,政府逐步解除全部防疫措施,当市场回顾去年的忧虑及楼市表现时,会认为楼价是过分下跌,因而令到今年楼价反弹,补回去年部分跌幅,预期今年楼价会录得3%至5%温和升幅,事实上个别屋苑的楼价已经反弹3%。

成交增助降低置业风险

张翘楚又称,近期楼市交投回升,属于正面信号,一方面反映市场逐步回复信心,另方面可降低置业人士的买楼风险,因为过往业主需要放售手上物业,可能只需要3至6个月时间,但疫情下需时9个月至1年。 随着楼市交投回升,现时可能6个月就能够离场,风险降低可加强准买家的入市信心。

他又说,虽然去年有不少港人移居外地,并且纷纷放售在港物业,但同一时间亦有不少人来港,包括从海外回流的港人,以及内地居民等,相比起外国人,内地居民来港更加积极,为楼市增添动力。

息口仍是最大风险

尽管近期影响楼市的多项负面因素减退,但息口问题依然是楼市最大风险。 张翘楚指出,美国最近发表的经济数据显示,当地通胀依然高企,同时就业市场表现强劲,联储局将加息至超过5厘水平,香港实施联系汇率制度底下,银行会跟随加息,增加置业人士的供楼负担。

政府在新一份《财政预算案》中,强调会维持现行的楼市辣招,张翘楚认为政府不会轻易改变楼市需求管理措施,原因是去年楼市急跌时,政府没有减辣或撤辣,现时楼市开始反弹,政府此时改变政策,可能会适得其反,令市场觉得是否还有一些负面因素如供应过多,导致政府看淡楼市前景。

料政府不轻易撤辣

对于近期一个市场较热门话题,就是买楼抑或租楼比较好,张翘楚指两者不能直接作比较,因为租楼属纯支出,租客很难因为租金上升而将单位分租出去,买楼则属杠杆投资,虽然需要面对楼价下跌的风险,但当楼价上升时,则可享受楼宇升值带来的效益。

他又说,正因为买楼属投资,所以地区很重要,不能单纯因为想住近家人,选择于同区置业,应考虑物业将来的升值潜力。

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