佳兆业集团（1638）公布2021年全年及2022中期业绩，并已履行复牌指引，将于周五（10日）复牌，为首家大型内房企成功复牌。佳兆业指，去年第二季起融资环境适度改善，期内境内债务已完成多笔融资展期，融资成本较2021年底持续下降，另有多个项目完成债务重组实现盘活，项目复工复产复销。

佳兆业于去年4月起，因延迟刊发业绩而停牌，至今逾11个月，而联交所给予其三项复牌指引。佳兆业指，已全数履行复牌指引，包括刊发2021年度及2022年中期业绩、证明有足够的业务运作、以及向市场发布公司的重要资料。

推进各地项目持续复工

截至去年6月，佳兆业连同合营企业及联营公司录得合约销售约105亿元（人民币，下同）。佳兆业指，面对行业变局和疫情迭加的严峻挑战，该集团落实“保民生、保交付、保品质”工作，全力盘活项目，推进各地项目持续复工。

境内债务完成多笔融资展期

佳兆业指出，去年第二季起融资环境适度改善，该集团面对此景，主动做好债务管理，与存续机构积极洽谈融资展期及降低成本，并盘活资产回笼资金，化解流动性危机。期内，境内债务已完成多笔融资展期，融资成本较2021年底持续下降，另有多个项目完成债务重组实现盘活，项目复工复产复销。

佳兆业续指，一直与公司顾问合作，以期兼顾所有利益相关方的权益，并已与债权人进行建设性对话，以加快制定潜在重组计划，缓解流动性问题，将继续保持与债权人的沟通，并于适当时机公佈关于重组进度的最新消息。

▲佳兆业主席郭英成。

流动负债净额3.7亿人币

业绩方面，2021年佳兆业收入355.4亿元，按年减少36%，而2022年中期收入134.3亿元，减少55%。在去年6月底止，现金及银行存款达109亿元。佳兆业在2021年亏损127.3亿元，而去年中期亏损为76.7亿元。该集团表示，截至去年6月底，流动负债净额约3.73亿元，而于2021年底的流动资产净值为315.5亿元。

六成土储在大湾区

至于土地储备，佳兆业指，去年6月底止于全国51个城市，合共拥有220个房地产项目，总土地储备近2740万平方米；其中大湾区土地储备约1641万平方米，占整体土地储备的60%，而深圳及广州的佔比达大湾区市场的38%。

在去年中期，佳兆业仍有176个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积约5394万平方米。该集团指，未来拓展与国央企合作，将成为佳兆业城市更新投资和转化的重要路径，同时亦会补充优质且低成本土地储备。

深化城市公共服务商定位

佳兆业主席郭英成在业绩指出，在去年上半年，与招商蛇口、长城资产在深圳签署战略合作协议，率先走出“央企+AMC（资产管理公司）+出险企业”纾困路径，有利于释放在大湾区核心产业价值，缓解短期及流动性困难，经营基本面有望加快企稳回升。该集团称，未来将进一步深化“城市公共服务商”战略定位，以城市“服务者”的逻辑顺应国家发展大势，为未来发展赢得更多的确定性。

郭英成：中国房地产仍是10万亿量级大市场

郭英成认为，未来中国房地产市场仍然是一个10万亿量级的大市场，占GDP的比重虽然会有下降，但仍然是国民经济的重要支柱。同时，行业结构性变化也会产生一些新的发展机遇，该集团将加快化解风险、重回经营正轨，并发挥在产品、服务和运营方面的竞争优势和城市更新领域的专业能力，捕捉市场机遇，实现高质量、可持续发展。

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