▲星星地产陈文辉（左）表示，雨后首批定价克制，加推有加价空间。 旁为廖汉威。

焦点盘销情连番报捷，全新项目亦赶推售，星星地产旗下元朗雨后昨日突击开价抢攻，首批推出68伙，折实平均呎价14491元，折实入场费395万，项目今日起开放示范单位及进行收票，最快下周进行首轮销售。

雨后首张68伙价单，首批集中于低层，位处5至8楼，涵盖开放式至3房户，面积276至717方呎（约25.64至66.60平方米），这次发展商提供最高6%折扣，折实平均呎价14491元; 价单最平单位为5楼H室，面积276方呎（约25.64），属开放式间隔，折实入场费395.87万，呎价14343元;最贵单位为8楼E室，面积717方呎（约66.60平方米），折实售价1145.49万，呎价15976元。 首批折实呎价最平不足1.4万，为5楼J室，面积592方呎（约54.99平方米），为2房连书房间隔，折实售价792.59万，呎价13388元。

首批推出68伙

首张价单中，只有4伙折实售价在1000万以上，余下单位折实售价均在900万以下，占首批约94%; 折实楼价在600万以下共有36伙，占整批约53%，项目折实入场费不足400万，此类单位合计3伙，相信成为准买家争夺对象。

星星地产主席及首席执行官陈文辉表示，项目首批单位以“雨后阳光价”推出，定价较克制，同时反映项目质素，难与同区二手市场比较，但较同区一手市场则有轻微折让，示范单位今日起开放供公众参观及进行收票，将视乎收票情况决定加推，并有加价空间，近期市场多盘推售，反映市场需求大。

加推具提价空间

雨后为元朗区相隔不足半年的全新项目，对上一个全新盘为新地旗下PARK YOHO Bologna，于去年10月初推售，首批推出50伙，折实平均呎价约13088元，雨后首批折实 均价较之高出约10%，其后经多番加价加推，折实平均呎价已升至1.4万水平，项目今年至今累售约24伙，整体平均呎价约为1.44万，则贴近雨后首批均价。

同区去年推售的全新项目尚有信和、嘉华及中国海外合作发展的锦上路站柏珑，当中第1期及2期首批折实均价均在1.7万水平以上，远高于雨后首批单位。

至于同区邻近二手屋苑如朗城汇、世宙、朗屏8号等，现时平均呎价由1.42万至1.73万水平。

位于宏业西街21号的雨后，属单幢式项目，共提供335伙，涵盖开放式至3房户，面积252至909方呎（约23.41至84.44平方米），项目预计今年12月底落成入伙，楼花期不足10个月，属短期楼花项目。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，雨后首张价单较同区新盘货尾约有15%折让，相信可吸引上车及白居二业主换楼，因私楼具会所配套及升值能力较居屋更优胜，料首批可“一Q清袋”，本月多个全新项目推售，料一手成交可达2500至2800宗，创28个月新高。

业界指低同区货尾约15%

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，这次首批订价吸引，故有加价加推空间，料首批单位销情理想，项目除吸引上车客等用家外，料获长期投资者垂青，料投资者占整体比例约30%，项目落成后呎租料达50元水平，回报将超过3厘。

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