▲下年度卖地表的12幅住宅地皮,以启德跑道区4B区5号地最瞩目。
香港政府于下一个财政年度推出的12幅住宅地中,除上月流标的赤柱环角道豪宅地之外,最瞩目还有位于启德跑道区的4B区5号地皮。该地盘可建楼面逾100万方英尺,但受到去年底同区地皮每方英尺楼面地价下跌拖累,市场估值只有约59亿至70亿(港元,下同)。
同区地皮低价批出拖累
卖地表12幅住宅用地中,有2幅位于启德新发展区,其中以4B区5号地皮规模最大,地盘面积约15万方英尺,可建总楼面料超过112万方英尺。地皮位处跑道区,拥有内海海景,身价亦是12幅住宅用地中最高,但受到去年12月长实以逾87亿、每方英尺楼面地价仅6138元投得启德2A区4号、5(B)号及10号合并地皮影响,4B区5号地皮估值亦受牵连,市场估值普遍介乎59亿至70亿,较过往逾百亿的身价大为“缩水”,每方英尺楼面估值只有约5200至6300元。
赤柱地英尺价料达1.4万
至于另一幅位于启德2A区2号的地皮,地盘面积约13万方英尺,可建总楼面约98.7万方英尺,市场估值介乎58亿至67亿,即每方英尺楼面地价估值约4500至6200元。
至于上月流标的赤柱环角道豪宅地皮,最新估值为58至67亿,每方英尺楼面地价估值约1.2万至1.4万,仍然是下年度12幅住宅地皮中,英尺价估值最高的住宅用地。
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