过去业界往往喜欢以“春江水暖鸭先知”，来形容豪宅投资者往往早着先机，在楼市未转旺就已经趁低吸纳，博楼市反弹，这句的出处是“竹外桃花两三枝、春江水暖鸭先知。 蒌蒿满地芦芽短，正是河豚欲上时。” 是宋代诗人苏辉为一幅题为“春江晚景”画作所创作的诗句，意思是指当冬天过去，春江水还略带寒意，不少动物都还没有敏感到春天的来临，但在河上畅游的鸭子往往第一时间知道气温已经回暖。

站在今日2023年春天，我们亦怀着春江水暖的期望，寄望三年疫情过去，香港经济可以瞬间反弹，内地与香港恢复全面通关，整体零售行业可以尽早回归畅旺，海外以至内地旅客可以“复常”恢复频繁往来，当然对于楼市而言，可以有内地豪客重返楼市，让整体一、二手交投可以回复畅旺，不像去年一、二手交投同步淡静。

不过其实只是留心一下近期的统计数字，今年1月无论股市、楼市均有所回暖，迅速收复失地，股市自去年年底急速反弹后，今年1月恒指升势仍然维续，今年年初恒指仍然处于2万点以下徘徊，踏入1月尾恒指一度已重上2.2万点以上水平，单月恒指升幅超越一成。

今年1月楼市升幅更加惊人，特别是一手新盘市场，去年11、12月之间，整体单月新盘销售只维持于200至250伙水平，以金额计算每月新盘销售只有30至40亿，今年1月的情况就急速回升，当中大额成交显著增加，单位新盘销售约达510伙，较去年12月的270伙增加89%，总销售金额的升幅更加惊人，从原先36亿急增至80.8亿，升幅达1.2倍。

特别一提是上月大额成交急速上升，反映不少豪宅买家已“春江水暖鸭先知”，早一步入市买楼，上月共录得逾40宗以上，楼价达5000万以上的成交，按月急增2.2倍，逾一亿元的大额豪宅成交亦接近10宗，相对于去年第四季加起来 还要多，部分屋苑呎价亦屡创新高，启德澐璟呎价突破5万元，成区内新高，鸭脷洲凯玥呎价亦突破5万元，同样是区内呎价新高。

今年1月股市、楼市同步畅旺，在股市、楼市带动的财富效应下，相信本地的有钱人仍然疫市增加，再者大家亦需留意，实际上今年1月份仍然未有任何的大型新盘展开推售，换言之上月新盘销售只集中于货尾盘，踏入兔年发展商已密锣紧鼓于短期内展开新盘推售，相信整体而言今年首季新盘势必畅旺，大额成交增幅或会更加惊人。

杨永健

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